パレスサンセイ
東京都江東区牡丹1丁目16-1
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩2分（295m）
パレスサンセイは、門前仲町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数14戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、1980年3月竣工。同じ駅の周辺には同年築の物件が複数あり、その中では戸数の少ない部類に入ります。
パレスサンセイの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,400万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
−18%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,400万円という目安です。牡丹の成約は㎡単価中央値88.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1980年で、町丁目の水準とほぼ重なります。一方で江東区全体の107.9万円/㎡は下回り、築年による下落（築1年あたり2.19%）が働いた水準です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | 39戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ニックハイム門前仲町 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ門前仲町 | 1980年 | 3分 | 61戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980年 | 5分 | 11戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 丸栄ハイム富岡 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.1万円/㎡に対して-20%です。
パレスサンセイの諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹1丁目16-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩2分（道路距離295m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.671467, 139.793701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレスサンセイから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区永代二丁目５８番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校134m
- 東京海洋大学大学507m
- 江東区立深川第三中学校中学校577m
- 江東区立数矢小学校小学校596m
- 江東区立越中島小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園276m
- アスクもんなか保育園保育所318m
- ハッピーマム福住保育所389m
- 富岡クローバー保育園保育所390m
- 小鳩保育園永代保育所467m
医療機関
- ロータス歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科55m
- えとり歯科医院歯科診療所・歯科103m
- そえじま耳鼻咽喉科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 気管食道耳鼻咽喉科111m
- 医療法人社団優人会 東西線メディカルクリニック診療所・内科111m
- 医療法人社団士友会 おおみ歯科歯科診療所・歯科125m
福祉施設
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設101m
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター237m
- 連携型江東障害者サービス施設242m
- 古石場児童館児童館261m
- さくら・介護ステーションアイクル障害者サービス施設310m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館702m
- 江東区立深川図書館図書館897m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,175m
- 中央区立月島図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレスサンセイのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
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