ヴェラハイツ門前仲町
東京都江東区牡丹1丁目16-8
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（409m）
ヴェラハイツ門前仲町は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩6分の牡丹1丁目に建つ、地上12階・総戸数61戸のマンションです。1980年6月竣工で、牡丹の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。江東区立臨海小学校まで144mと近い位置にあります。
ヴェラハイツ門前仲町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,400万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
−18%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,400万円が目安です。これは牡丹の㎡単価中央値と同じ水準で、江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。築年が江東区の回帰で1年あたり2.19%の下落要因となるためです。同じ駅で1980年築の建物は85.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、推定値はその下寄りに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ門前仲町 | 1980年 | 3分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ニックハイム門前仲町 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | 39戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980年 | 5分 | 11戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 丸栄ハイム富岡 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.1万円/㎡に対して-20%です。
ヴェラハイツ門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹1丁目16-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（道路距離409m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.671181, 139.792801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ門前仲町から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区永代二丁目５８番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校144m
- 東京海洋大学大学457m
- 江東区立深川第三中学校中学校578m
- 江東区立越中島小学校小学校646m
- 江東区立数矢小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園292m
- アスクもんなか保育園保育所404m
- ハッピーマム福住保育所429m
- 小鳩保育園永代保育所437m
- 富岡クローバー保育園保育所462m
医療機関
- ロータス歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科93m
- 河谷歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 医療法人社団紘昂会 橋本歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 医療法人社団士友会 おおみ歯科歯科診療所・歯科189m
- えとり歯科医院歯科診療所・歯科190m
福祉施設
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設157m
- 連携型江東障害者サービス施設191m
- 古石場児童館児童館268m
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター282m
- スマートキッズジュニア門前仲町第二児童福祉サービス施設284m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館740m
- 江東区立深川図書館図書館955m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,154m
- 中央区立月島図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
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