丸栄ハイム富岡
東京都江東区富岡2丁目8-5
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（780m）
丸栄ハイム富岡は、江東区富岡2丁目に建つ総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。1980年4月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定評価では店舗兼住宅と低層店舗が混在する商業地とされています。門前仲町駅までは道路距離780mの実測で徒歩10分です。
丸栄ハイム富岡の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,068万円
50㎡は江東区富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−25%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,068万円という目安です。富岡の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物の1980年築とほぼ同水準にあります。同じ門前仲町駅の1980年前後の建物では88.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江東区江東区富岡の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸栄ハイム富岡 | 1980年 | 7分 | — | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ニックハイム門前仲町 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | 39戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980年 | 5分 | 11戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ニックハイム八幡 | 1981年 | 3分 | 26戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区富岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.7万円/㎡に対して-23%です。
丸栄ハイム富岡の諸元
- 所在地
- 東京都江東区富岡2丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（道路距離780m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.671268, 139.802200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸栄ハイム富岡から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+12%前年比
東京都江東区富岡一丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立数矢小学校小学校253m
- 江東区立平久小学校小学校376m
- 江東区立深川第二中学校中学校581m
- 江東区立明治小学校小学校659m
- 江東服飾高等専修学校専修学校693m
保育園・幼稚園
- コスモス江東富岡保育園保育所92m
- さくらさくみらい 富岡保育所96m
- 木下の保育園 富岡保育所101m
- タムスわんぱく保育園木場保育所216m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所264m
医療機関
- Ｍ’ｓ クリニック もんなか診療所・外科 美容外科104m
- ＳＡＩ ＯＲＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科124m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 門前仲町クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科222m
- 医療法人社団 成健会 とみおか医院診療所・内科 外科 循環器内科 消化器内科222m
福祉施設
- コレンド門前仲町障害者サービス施設107m
- こぴあクラブ障害者サービス施設235m
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設290m
- 愛・訪問介護ステーション江東障害者サービス施設332m
- リスタワークス木場障害者サービス施設373m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館564m
- 江東区立深川図書館図書館1,007m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,260m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,328m
- 江東区立東陽図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸栄ハイム富岡のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区富岡の他の建物
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