星和門前仲町ハイツ
東京都江東区永代2丁目31-14
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩2分（291m）
星和門前仲町ハイツは、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩4分の永代2丁目に建つ、地上11階建て・総戸数39戸のマンションです。1980年10月竣工で、駅までは道路距離291mと実測されています。用途地域は商業地域で、容積率600%のエリアに位置します。
星和門前仲町ハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,902万円
25㎡は江東区永代で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−29%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、25㎡なら推定価格1,902万円が目安です。永代の成約中央値126.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件が1980年築と築古な点があります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、同駅の1980年前後の建物でも85.0万〜135.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区永代の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区永代の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | — | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ニックハイム門前仲町 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980年 | 5分 | 11戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 丸栄ハイム富岡 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| 京又ニックハイム門前仲町第３ | 1982年 | 8分 | 23戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
江東区永代の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.4万円/㎡に対して+24%です。
星和門前仲町ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区永代2丁目31-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩2分（道路距離291m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.673447, 139.792877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
星和門前仲町ハイツから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区永代二丁目５８番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校108m
- 江東区立明治小学校小学校552m
- 江東区立数矢小学校小学校656m
- 東京海洋大学大学708m
- 江東区立深川第二中学校中学校731m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム福住保育所185m
- 小鳩保育園永代保育所283m
- アスクもんなか保育園保育所364m
- 双葉幼稚園幼稚園484m
- 江東区深川一丁目保育園保育所499m
医療機関
- 竹島歯科クリニック歯科診療所・歯科16m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 吉永整形外科診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科98m
- しんせい心のクリニック門前仲町診療所・精神科 心療内科114m
- 門前仲町内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科114m
福祉施設
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター83m
- みらいキッズ児童福祉サービス施設112m
- 連携型江東障害者サービス施設191m
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター200m
- スマートキッズジュニア門前仲町第二児童福祉サービス施設269m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館723m
- 江東区立古石場図書館図書館919m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,402m
- 証券図書館（東京）図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
星和門前仲町ハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区永代の他の建物
星和門前仲町ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。