門前仲町東豊エステート
東京都江東区牡丹2丁目9-16
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（363m）
門前仲町東豊エステートは、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩5分に建つ、総戸数294戸・地上10階の大規模マンションです。1973年竣工で、牡丹の取引住戸の築年中央値1980年より古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は住宅の中に事業所も混在する地域です。
門前仲町東豊エステートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,774万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−30%江東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円、50㎡換算で推定3,774万円が目安です。牡丹の成約㎡単価中央値88.0万円、江東区全体の107.9万円をいずれも下回りますが、これは1973年竣工という築年が影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 門前仲町東豊エステート | 1973年 | 3分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 深川住宅 | 1973年 | 7分 | 342戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 不二荘ビル | 1973年 | 7分 | 27戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| 秀和清澄レジデンス | 1973年 | 10分 | 113戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| 仲町山屋マンション | 1972年 | 1分 | 27戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 仲町コーポラス | 1974年 | 3分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 門前仲町ダイヤマンション | 1972年 | 3分 | 50戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.8万円/㎡に対して-21%です。
門前仲町東豊エステートの諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹2丁目9-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（道路距離363m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全294戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.670013, 139.795532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
門前仲町東豊エステートから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区古石場１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校363m
- 江東区立深川第三中学校中学校387m
- 江東区立越中島小学校小学校438m
- 東京海洋大学大学451m
- 江東区立数矢小学校小学校514m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園106m
- 富岡クローバー保育園保育所216m
- アスクもんなか保育園保育所330m
- 江東区古石場保育園保育所521m
- 太陽の子 越中島保育所546m
医療機関
- 門前仲町歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団孔良会 こころクリニック門前仲町診療所・精神科 心療内科166m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科181m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科189m
- ロータス歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科190m
福祉施設
- 古石場児童館児童館126m
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設131m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設175m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設212m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設229m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館471m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,011m
- 江東区立深川図書館図書館1,022m
- 中央区立月島図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
門前仲町東豊エステートのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
門前仲町東豊エステートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。