ヴェレーナグラン門前仲町
東京都江東区牡丹2丁目13-4
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（473m）
ヴェレーナグラン門前仲町は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩6分に立つ地上12階・総戸数77戸のマンションです。2023年9月竣工で、牡丹の取引住戸の築年中央値が1980年である点を踏まえると、この町丁目では新しい部類に入ります。
ヴェレーナグラン門前仲町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,160万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
+14%江東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、50㎡なら推定価格6,160万円が目安です。牡丹の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1980年前後の住戸で、築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されているためです。同じ駅の2020年築帯では135.0万円/㎡の例もあり、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン門前仲町 | 2023年 | 3分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ深川門前仲町 | 2024年 | 5分 | 47戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス富岡門前仲町 | 2025年 | 5分 | 37戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| メインステージ門前仲町２ | 2020年 | 2分 | 64戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ門前仲町 | 2020年 | 2分 | 61戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| シーフォルム門前仲町 | 2020年 | 5分 | 36戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク門前仲町3 | 2020年 | 5分 | 86戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均109.4万円/㎡に対して-20%です。
ヴェレーナグラン門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹2丁目13-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（道路距離473m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.669731, 139.797455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン門前仲町から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区牡丹３丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第三中学校中学校392m
- 江東区立数矢小学校小学校414m
- 江東区立越中島小学校小学校414m
- 江東区立平久小学校小学校474m
- 江東区立臨海小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- 富岡クローバー保育園保育所93m
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園236m
- アスクもんなか保育園保育所344m
- 江東区古石場保育園保育所381m
- さくらさくみらい 富岡保育所387m
医療機関
- 医療法人社団良修会 原澤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科80m
- 加賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 医療法人社団孔良会 こころクリニック門前仲町診療所・精神科 心療内科130m
- 大浦矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科131m
- いずみ歯科医院歯科診療所・歯科138m
福祉施設
- メディカルケアサービス障害者サービス施設41m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設174m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設207m
- 古石場児童館児童館270m
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設275m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館348m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,006m
- 江東区立深川図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
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