門前仲町リバーハイツ
東京都江東区牡丹3丁目33-3
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（755m）
門前仲町リバーハイツは、江東区牡丹3丁目に建つ地上7階・総戸数28戸の中規模マンションです。1980年11月竣工で、門前仲町駅までは道路距離755mを徒歩10分。周辺は高層の店舗兼住宅と低層店舗が混在する近隣商業地域にあたります。
門前仲町リバーハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,400万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
−18%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、50㎡換算で4,400万円が目安です。これは牡丹の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1980年のため、築年による差は小さいと読めます。一方、江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。同駅・同年築でも85.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 門前仲町リバーハイツ | 1980年 | 6分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ニックハイム門前仲町 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | 39戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| バークレーハウス門前仲町 | 1980年 | 5分 | 11戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 丸栄ハイム富岡 | 1980年 | 7分 | 20戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.1万円/㎡に対して-20%です。
門前仲町リバーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹3丁目33-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（道路距離755m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.668461, 139.801300
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
門前仲町リバーハイツから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+12%前年比
東京都江東区富岡一丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校102m
- 江東区立数矢小学校小学校492m
- 江東区立越中島小学校小学校519m
- 江東区立深川第三中学校中学校554m
- 江東服飾高等専修学校専修学校723m
保育園・幼稚園
- 江東区立平久幼稚園幼稚園104m
- アゼリヤ保育園保育所113m
- 江東区古石場保育園保育所213m
- 木下の保育園 富岡保育所227m
- さくらさくみらい 富岡保育所233m
医療機関
- アロハ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 門前仲町クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科146m
- 医療法人社団 成健会 とみおか医院診療所・内科 外科 循環器内科 消化器内科146m
- 医療法人社団 おかの小児科診療所・小児科 アレルギー科198m
- 医療法人社団いつくし会 吉田まゆみ内科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科198m
福祉施設
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設108m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設253m
- リスタワークス木場障害者サービス施設309m
- 愛・訪問介護ステーション江東障害者サービス施設309m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設337m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館268m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,021m
- 江東区立深川図書館図書館1,259m
- 江東区立東陽図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
門前仲町リバーハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
門前仲町リバーハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。