プレールドゥーク門前仲町
東京都江東区牡丹3丁目28-4
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩8分（792m）
プレールドゥーク門前仲町は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数33戸の8階建てマンションです。2005年6月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は高層店舗兼住宅と低層店舗が混在する商業地と評価しています。
プレールドゥーク門前仲町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,160万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
+14%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円で、牡丹の成約中央値88.0万円/㎡を上回ります。これは成約物件の築年中央値が1980年で、2005年築の本物件より25年古いことが主な理由です。江東区全体の107.9万円/㎡も上回りますが、同じ駅で2005年築のエクシム門前仲町126.8万円、スカイコート門前仲町124.0万円とほぼ同水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク門前仲町 | 2005年 | 8分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| プラウド門前仲町 | 2005年 | 2分 | 128戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| エクシム門前仲町 | 2005年 | 9分 | 36戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| スカイコート門前仲町 | 2005年 | 9分 | 28戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| クレアシオン門前仲町 | 2006年 | 5分 | 33戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| パルス門前仲町アネスタージュ | 2004年 | 8分 | 28戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| グランシティ門前仲町パークサイド | 2003年 | 2分 | 26戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均113.0万円/㎡に対して-22%です。
プレールドゥーク門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹3丁目28-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩8分（道路距離792m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.667965, 139.800705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク門前仲町から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+12%前年比
東京都江東区富岡一丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校134m
- 江東区立越中島小学校小学校445m
- 江東区立深川第三中学校中学校484m
- 江東区立数矢小学校小学校538m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校725m
保育園・幼稚園
- 江東区古石場保育園保育所137m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園153m
- アゼリヤ保育園保育所183m
- 木下の保育園 富岡保育所293m
- さくらさくみらい 富岡保育所298m
医療機関
- アロハ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 医療法人社団 おかの小児科診療所・小児科 アレルギー科121m
- 門前仲町髙木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- なついキズとやけどのクリニック診療所・形成外科 皮膚科121m
- 医療法人社団いつくし会 吉田まゆみ内科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科121m
福祉施設
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設130m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設206m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設313m
- リスタワークス木場障害者サービス施設369m
- 愛・訪問介護ステーション江東障害者サービス施設375m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館192m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館945m
- 江東区立深川図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
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