グランシティ門前仲町パークサイド
東京都江東区富岡1丁目14-21
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩2分（204m）
グランシティ門前仲町パークサイドは、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩3分に立つ地上9階・総戸数26戸のマンションです。2003年6月竣工で、商業地域の中高層店舗や事務所ビルが並ぶ一角に位置します。戸数が26戸と小規模な点が特徴です。
グランシティ門前仲町パークサイドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,950万円
50㎡は江東区富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
+10%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡、50㎡換算で推定5,950万円です。富岡の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1982年で、2003年竣工の本物件はこれより新しい点が差の背景にあります。同駅の2003年築の建物では85.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中で上位寄りの目安です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区富岡の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ門前仲町パークサイド | 2003年 | 2分 | — | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| メインステージ門前仲町 | 2003年 | 2分 | 70戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| クオリア門前仲町 | 2003年 | 4分 | 65戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| シティガーデン門前仲町 | 2003年 | 4分 | 29戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ラ・コピエ門前仲町 | 2003年 | 6分 | 47戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| リリーベル門前仲町サーモス | 2003年 | 9分 | 33戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| マイキャッスル木場公園ウインズコート | 2003年 | 11分 | 40戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
江東区富岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.4万円/㎡に対して-24%です。
グランシティ門前仲町パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都江東区富岡1丁目14-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩2分（道路距離204m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.673290, 139.796860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ門前仲町パークサイドから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
245.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区門前仲町二丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立数矢小学校小学校298m
- 江東区立明治小学校小学校332m
- 江東区立臨海小学校小学校370m
- 江東区立深川第二中学校中学校446m
- 江東区立深川第三中学校中学校760m
保育園・幼稚園
- アスクもんなか保育園保育所56m
- もんなかほうゆう保育園保育所276m
- 双葉幼稚園幼稚園303m
- 富岡クローバー保育園保育所323m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所323m
医療機関
- 野崎クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科 内科 外科 婦人科29m
- 医療法人社団麗美会 しらゆり皮膚科門仲クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 形成外科30m
- いでさわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 土岐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 深川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
福祉施設
- さくら・介護ステーションアイクル障害者サービス施設70m
- むつみ園介護保険等の施設279m
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター281m
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター293m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設346m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館652m
- 江東区立古石場図書館図書館739m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,367m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ門前仲町パークサイドのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区富岡の他の建物
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