プレールドゥーク門前仲町3
東京都江東区福住1丁目11-2
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（590m）
プレールドゥーク門前仲町3は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩8分の福住1丁目に立つ、地上10階建て・総戸数86戸のマンションです。2020年11月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は倉庫や事務所が混在する利用状況と鑑定されています。
プレールドゥーク門前仲町3の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,760万円
30㎡は江東区福住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.7万円/㎡
+47%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は158.7万円、30㎡換算で推定4,760万円が目安です。福住の成約㎡単価の中央値113.3万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の背景にあります。同駅の2020年築では93.9万〜135.0万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその上限を超える水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区福住の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区福住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク門前仲町3 | 2020年 | 5分 | — | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| メインステージ門前仲町２ | 2020年 | 2分 | 64戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ門前仲町 | 2020年 | 2分 | 61戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020年 | 5分 | 84戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| シーフォルム門前仲町 | 2020年 | 5分 | 36戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ステージファースト門前仲町 | 2020年 | 10分 | 31戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| リリーゼ門前仲町 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
江東区福住の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.5万円/㎡に対して0%です。
プレールドゥーク門前仲町3の諸元
- 所在地
- 東京都江東区福住1丁目11-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（道路距離590m）
- 竣工
- 2020年11月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.676025, 139.794006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク門前仲町3から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区佐賀２丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
倉庫、事務所等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立明治小学校小学校363m
- 江東区立臨海小学校小学校407m
- 江東区立深川第二中学校中学校561m
- 中村中学校中学校634m
- 中村高等学校高等学校644m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム福住保育所121m
- 江東区深川一丁目保育園保育所230m
- 双葉幼稚園幼稚園290m
- 小鳩保育園永代保育所410m
- アスクもんなか保育園保育所441m
医療機関
- ひろた医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科119m
- ふくずみ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科135m
- 深川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科136m
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 永代クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科153m
福祉施設
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター131m
- なかよし指定訪問介護事業所障害者サービス施設193m
- みらいキッズ児童福祉サービス施設197m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設201m
- ごりら障害者サービス施設247m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館426m
- 江東区立古石場図書館図書館1,114m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,411m
- 証券図書館（東京）図書館1,420m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク門前仲町3のよくある質問
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