秀和清澄レジデンス
東京都江東区福住2丁目8-10
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩10分（974m）
秀和清澄レジデンスは、江東区福住2丁目に1973年10月に竣工した総戸数113戸のマンションです。地上12階・地下1階という規模は、周辺が倉庫や事務所の混在する準工業地域である点と合わせて、住宅専用地域の物件とは異なる立地条件を示します。
秀和清澄レジデンスの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,040万円
30㎡は江東区福住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−37%江東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、30㎡換算で推定2,040万円が目安です。福住の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しい住戸が中心のためです。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が確認され、築古であることが単価に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区福住の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区福住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和清澄レジデンス | 1973年 | 10分 | — | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| 門前仲町東豊エステート | 1973年 | 3分 | 294戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 不二荘ビル | 1973年 | 7分 | 27戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| 深川住宅 | 1973年 | 7分 | 342戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 仲町山屋マンション | 1972年 | 1分 | 27戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 門前仲町ダイヤマンション | 1972年 | 3分 | 50戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| 林マンション | 1974年 | 9分 | 16戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
江東区福住の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均108.8万円/㎡に対して+4%です。
秀和清澄レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区福住2丁目8-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩10分（道路距離974m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.678902, 139.794418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和清澄レジデンスから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区佐賀２丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
倉庫、事務所等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中村中学校中学校333m
- 中村高等学校高等学校342m
- 江東区立明治小学校小学校448m
- 江東区立深川第二中学校中学校601m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校653m
保育園・幼稚園
- 江東区深川一丁目保育園保育所268m
- 双葉幼稚園幼稚園410m
- おはよう保育園 清澄白河保育所430m
- ハッピーマム福住保育所442m
- 月かげ幼稚園幼稚園450m
医療機関
- 医療法人社団片桐会 たけし在宅クリニック診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科 緩和ケア外科 ペインクリニック外科270m
- きたはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科289m
- 深川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科301m
- ひろた医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科312m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科371m
福祉施設
- なかよし指定訪問介護事業所児童福祉サービス施設136m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設270m
- ごりら障害者サービス施設292m
- みらいキッズ清澄白河児童福祉サービス施設305m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設326m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館210m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,268m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,324m
- 証券図書館（東京）図書館1,374m
- 江東区立古石場図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和清澄レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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