深川住宅
東京都江東区深川1丁目6-15〜16
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（650m）
深川住宅は1973年8月竣工、総戸数342戸・地上14階の大規模マンションです。門前仲町駅から徒歩9分で、周辺は倉庫や事務所が混在する準工業地域にあたります。深川の取引住戸の築年中央値1979年より6年ほど古い世代の建物です。
深川住宅の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,118万円
50㎡は江東区深川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−24%江東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、50㎡換算で4,118万円が目安です。深川の㎡単価中央値93.9万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年の古さが単価水準に影響しています。門前仲町駅の同年代の建物では85.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、本建物はその下限に近い位置です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区深川の成約㎡単価の中央値（93.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区深川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
93.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 深川住宅 | 1973年 | 7分 | 342戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 門前仲町東豊エステート | 1973年 | 3分 | 294戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 不二荘ビル | 1973年 | 7分 | 27戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| 秀和清澄レジデンス | 1973年 | 10分 | 113戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| 仲町山屋マンション | 1972年 | 1分 | 27戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 門前仲町ダイヤマンション | 1972年 | 3分 | 50戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| 林マンション | 1974年 | 9分 | 16戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
江東区深川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均112.0万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
深川住宅は4棟で構成されています。総戸数は342戸、1973年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 342戸 | 地上14階 |
| A棟 | 1973年 | 342戸 | 地上14階 |
| A棟 | 1973年 | 208戸 | 地上14階 |
| B棟 | 1973年 | 144戸 | 地上14階 |
深川住宅の諸元
- 所在地
- 東京都江東区深川1丁目6-15〜16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（道路距離650m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全342戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.677147, 139.796494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
深川住宅から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区佐賀２丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
倉庫、事務所等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立明治小学校小学校178m
- 江東区立深川第二中学校中学校350m
- 中村中学校中学校464m
- 中村高等学校高等学校475m
- 江東区立数矢小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 江東区深川一丁目保育園保育所27m
- 双葉幼稚園幼稚園143m
- 月かげ幼稚園幼稚園300m
- ハッピーマム福住保育所350m
- グローバルキッズ平野園保育所366m
医療機関
- きたはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科69m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科102m
- 深川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科130m
- ひろた医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科150m
- 医療法人社団 晴正会 深川安江クリニック診療所・内科 乳腺外科 産婦人科 麻酔科263m
福祉施設
- ごりら障害者サービス施設28m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設93m
- ローズ・ガーデン深川有料老人ホーム227m
- 古石場長寿サポートセンター相談所等の施設241m
- 深川老人福祉センター老人福祉センター241m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館224m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,155m
- 江東区立古石場図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
深川住宅のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区深川の他の建物
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