不二荘ビル
東京都江東区永代1丁目13-4
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（589m）
不二荘ビルは、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩8分の永代1丁目に建つ、地上9階・総戸数27戸の建物です。1973年9月竣工で、中高層事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。永代の取引住戸の築年中央値である2012年より、大きく築古の部類に入ります。
不二荘ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,902万円
25㎡は江東区永代で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−29%江東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、25㎡なら推定価格1,902万円という目安です。永代の㎡単価中央値126.8万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1973年築という築年が水準を押し下げる主因です。門前仲町駅周辺の同年代の建物では85.0万〜135.0万円/㎡の成約例があり、推定値はその下限を下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区永代の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区永代の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 不二荘ビル | 1973年 | 7分 | — | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| 門前仲町東豊エステート | 1973年 | 3分 | 294戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 深川住宅 | 1973年 | 7分 | 342戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 秀和清澄レジデンス | 1973年 | 10分 | 113戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| 仲町山屋マンション | 1972年 | 1分 | 27戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 門前仲町ダイヤマンション | 1972年 | 3分 | 50戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| 林マンション | 1974年 | 9分 | 16戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
江東区永代の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均106.5万円/㎡に対して+19%です。
不二荘ビルの諸元
- 所在地
- 東京都江東区永代1丁目13-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（道路距離589m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.674744, 139.790131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
不二荘ビルから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区佐賀１丁目３６番９外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校354m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校683m
- 江東区立明治小学校小学校729m
- 専門学校東京医療学院専修学校770m
- 中央区立明正小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園永代保育所45m
- ハッピーマム福住保育所323m
- 太陽の子新川保育園保育所499m
- アイグラン保育園新川保育所560m
- 江東区深川一丁目保育園保育所607m
医療機関
- ケンデンタルクリニック歯科診療所・歯科41m
- 新谷歯科医院歯科診療所・歯科217m
- 永代クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科257m
- 門前仲町おやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- 竹島歯科クリニック歯科診療所・歯科276m
福祉施設
- ソーシャルサポートえん障害者サービス施設147m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設148m
- スマートキッズジュニア門前仲町児童福祉サービス施設235m
- スマートキッズジュニア門前仲町第二児童福祉サービス施設247m
- みらいキッズ児童福祉サービス施設262m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館771m
- 証券図書館（東京）図書館1,174m
- 江東区立古石場図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
不二荘ビルのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区永代の他の建物
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