スパシエルクス門前仲町
東京都江東区古石場1丁目1-8
JR総武線 越中島駅 徒歩4分（393m）
スパシエルクス門前仲町は、越中島駅から徒歩5分の古石場1丁目に建つ地上11階・総戸数43戸のマンションです。2006年竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2001年より新しい部類に入ります。43戸という規模は、同じ駅圏のタワー型物件と比べると小ぶりです。
スパシエルクス門前仲町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,239万円
60㎡は江東区古石場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.6万円/㎡
+12%江東区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は120.6万円/㎡、60㎡換算で7,239万円が目安です。古石場の成約㎡単価の中央値108.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が区の成約中央値より新しく、江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認されるため、その差が単価に反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
江東区江東区古石場の成約㎡単価の中央値（108.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区古石場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
108.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス門前仲町 | 2006年 | 4分 | — | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン | 2003年 | 4分 | 62戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| スパシエ門前仲町サウスクレスト | 2009年 | 5分 | 25戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ニュートンプレイス | 2003年 | 10分 | 989戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| キャナルワーフタワーズ | 2000年 | 11分 | 499戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ウエルタワー深川 | 2002年 | 8分 | 304戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区古石場の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.3万円/㎡に対して-2%です。
スパシエルクス門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区古石場1丁目1-8
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩4分（道路距離393m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.669662, 139.792557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエルクス門前仲町から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区古石場１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京海洋大学大学287m
- 江東区立臨海小学校小学校315m
- 江東区立深川第三中学校中学校447m
- 江東区立越中島小学校小学校520m
- 中央区立佃中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園220m
- 富岡クローバー保育園保育所487m
- アスクもんなか保育園保育所519m
- 太陽の子 越中島保育所552m
- 小鳩保育園永代保育所573m
医療機関
- 医療法人社団紘昂会 橋本歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
- ロータス歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科185m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 東京海洋大学保健管理センター 越中島地区診療所・内科210m
福祉施設
- 古石場児童館児童館185m
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設216m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設300m
- 連携型江東障害者サービス施設321m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設322m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館663m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館992m
- 江東区立深川図書館図書館1,120m
- 中央区立月島図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエルクス門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区古石場の他の建物
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