スパシエ門前仲町サウスクレスト
東京都江東区越中島3丁目2-12
JR総武線 越中島駅 徒歩5分（475m）
スパシエ門前仲町サウスクレストは、JR総武線越中島駅から徒歩6分の場所に建つ地上10階・総戸数25戸のマンションです。2009年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1986年より20年以上新しく、戸数の少ない小規模な建物にあたります。
スパシエ門前仲町サウスクレストの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1億220万円
73㎡は江東区越中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+30%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡で、73㎡なら推定価格は10,220万円という目安です。越中島の㎡単価中央値100.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率を前提にすると、築1986年中心の成約実績より築浅である点が単価差につながっています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区越中島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区越中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエ門前仲町サウスクレスト | 2009年 | 5分 | — | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| スパシエルクス門前仲町 | 2006年 | 4分 | 43戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| クレヴィア越中島 | 2012年 | 6分 | 65戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ニュートンプレイス | 2003年 | 10分 | 989戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| キャナルワーフタワーズ | 2000年 | 11分 | 499戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン | 2003年 | 4分 | 62戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区越中島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.3万円/㎡に対して-11%です。
スパシエ門前仲町サウスクレストの諸元
- 所在地
- 東京都江東区越中島3丁目2-12
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩5分（道路距離475m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 越中島小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.664909, 139.796127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越中島小学校
- 江東区越中島3-6-38
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエ門前仲町サウスクレストから最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区古石場１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立越中島小学校小学校136m
- 江東区立深川第三中学校中学校185m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校224m
- 東京海洋大学大学444m
- 芝浦工業大学大学449m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール越中島保育所51m
- 太陽の子 越中島保育所103m
- メリーポピンズ豊洲ルーム保育所366m
- 江東区古石場保育園保育所407m
- 江東区塩浜保育園保育所476m
医療機関
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科116m
- エスティビルクリニック診療所・内科116m
- 医療法人社団宗芳会 もんなか整形外科診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科 内科 泌尿器科 皮膚科196m
- 医療法人社団 明正会 明正会クリニック江東診療所・内科213m
- 医療法人社団明健会 大井医院診療所・外科 内科 胃腸科 循環器科 肛門科339m
福祉施設
- アイビーキッズ越中島児童発達支援センター101m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設352m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設395m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設444m
- 古石場児童館児童館501m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館344m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館457m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,238m
- 中央区立月島図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエ門前仲町サウスクレストのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区越中島の他の建物
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