キャナルワーフタワーズ
東京都江東区豊洲1丁目3-1〜2
JR総武線 越中島駅 徒歩11分（999m）
キャナルワーフタワーズは、豊洲1丁目に建つ地上36階・総戸数499戸の大規模タワーマンションです。2000年12月竣工で、豊洲の取引住戸の築年中央値2009年より築古にあたります。越中島駅からは徒歩13分で、駅からの距離は道路距離999mの実測に基づきます。
キャナルワーフタワーズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億56万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.1万円/㎡
+24%江東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は134.1万円/㎡、75㎡換算で約10,056万円が目安です。豊洲の㎡単価中央値163.3万円/㎡を下回るのは、築年中央値2009年に対して2000年竣工と築古で、江東区の成約データから築1年あたり2.19%の下落が見込まれるためです。一方、越中島駅で築年が近い建物の成約単価は89.7〜108.1万円/㎡で、これらより高い水準の推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャナルワーフタワーズ | 2000年 | 11分 | 499戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ越中島 | 1998年 | 1分 | 29戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ウエルタワー深川 | 2002年 | 8分 | 304戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ニュートンプレイス | 2003年 | 10分 | 989戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| セレナハイム東京ベイ | 1998年 | 3分 | 24戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町琴平 | 1998年 | 9分 | 75戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン | 2003年 | 4分 | 62戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.3万円/㎡に対して+65%です。
建物の構成
キャナルワーフタワーズは4棟で構成されています。総戸数は499戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上36階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 499戸 | 地上36階 |
| イースト | 2000年 | 499戸 | 地上36階 |
| イーストタワー | 2000年 | 250戸 | 地上36階 |
| ウエストタワー | 2000年 | 249戸 | 地上36階 |
キャナルワーフタワーズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲1丁目3-1〜2
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩11分（道路距離999m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全499戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上36階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 豊洲北小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.661835, 139.794861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャナルワーフタワーズから最も近い標準地（約508m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝浦工業大学大学112m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校139m
- 江東区立豊洲北小学校小学校458m
- 江東区立越中島小学校小学校495m
- 江東区立深川第三中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ豊洲ルーム保育所48m
- アスク豊洲保育園保育所245m
- 蓮美幼児学園第２とよすナーサリー保育所326m
- 太陽の子 越中島保育所366m
- ポピンズナーサリースクール越中島保育所368m
医療機関
- キャナルワーフタワーズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科44m
- 医療法人社団光揚会 シティタワーズ豊洲津田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 医療法人社団和光会キノメディッククリニック豊洲診療所・内科 外科263m
- 豊洲ＩＨＩビル ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科292m
- ⅠＨⅠ本社健康支援センター診療所・内科 整形外科 精神科292m
福祉施設
- プレール・ロヴェ豊洲有料老人ホーム265m
- アイビーキッズ越中島児童発達支援センター357m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設683m
- 介護専用型ケアハウス故郷の家・東京軽費老人ホーム692m
- 都市型軽費老人ホーム故郷の家・東京軽費老人ホーム692m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館100m
- 江東区立古石場図書館図書館677m
- 江東区立豊洲図書館図書館892m
- 中央区立月島図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャナルワーフタワーズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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