セレナハイム東京ベイ
東京都江東区越中島1丁目3-19
JR総武線 越中島駅 徒歩3分（350m）
セレナハイム東京ベイは、越中島駅から徒歩5分の場所に建つ地上10階・総戸数24戸のマンションです。100戸を超える大規模物件が並ぶ湾岸エリアの中では戸数が少なく、1998年竣工と、越中島の取引住戸の築年中央値1986年より新しい世代にあたります。
セレナハイム東京ベイの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
9,497万円
73㎡は江東区越中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+21%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡、73㎡換算で推定9,497万円です。越中島の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、周辺の取引住戸より築浅である点が推定水準を押し上げています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区越中島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区越中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム東京ベイ | 1998年 | 3分 | — | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ越中島 | 1998年 | 1分 | 29戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町琴平 | 1998年 | 9分 | 75戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| キャナルワーフタワーズ | 2000年 | 11分 | 499戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ニュートンプレイス | 2003年 | 10分 | 989戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| グランパーク門前仲町壱番館 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ウエルタワー深川 | 2002年 | 8分 | 304戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区越中島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.4万円/㎡に対して-17%です。
セレナハイム東京ベイの諸元
- 所在地
- 東京都江東区越中島1丁目3-19
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩3分（道路距離350m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.668835, 139.790329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム東京ベイから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区永代二丁目５８番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京海洋大学大学246m
- 江東区立臨海小学校小学校467m
- 中央区立佃中学校中学校485m
- 中央区立佃島小学校小学校529m
- 江東区立深川第三中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- つくだ保育園保育所378m
- みちてる保育園保育所414m
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園417m
- ほっぺるランド相生橋つくだ保育所501m
- ほっぺるランド佃保育所543m
医療機関
- 東京海洋大学保健管理センター 越中島地区診療所・内科115m
- 医療法人社団紘昂会 橋本歯科医院歯科診療所・歯科201m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科320m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科365m
- 河谷歯科医院歯科診療所・歯科372m
福祉施設
- 古石場児童館児童館383m
- 連携型江東障害者サービス施設400m
- スマートキッズジュニア門前仲町第二児童福祉サービス施設411m
- ケアハウスあいおい軽費老人ホーム426m
- グループホーム あいおい介護保険等の施設429m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館817m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館968m
- 中央区立月島図書館図書館1,051m
- 江東区立深川図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム東京ベイのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区越中島の他の建物
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