越中島三丁目ハイツ
東京都江東区越中島3丁目6-1〜3
JR総武線 越中島駅 徒歩5分（969m）
越中島三丁目ハイツは、1980年3月竣工・総戸数464戸・地上14階という、越中島でも戸数の多い大規模団地型のマンションです。JR総武線越中島駅からは徒歩13分で、駅から近いというより、住戸数の規模が特徴になる建物です。
越中島三丁目ハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
6,400万円
73㎡は江東区越中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
−19%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円で、73㎡なら推定価格は6,400万円程度です。越中島の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1986年である一方、本建物は1980年竣工で、築年の差が単価に表れた形です。江東区全体の107.9万円と比べても低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
江東区江東区越中島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区越中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越中島三丁目ハイツ | 1980年 | 5分 | 464戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ルネ門前仲町パークステイツ | 1986年 | 3分 | 467戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| 門前仲町スカイハイツ | 1973年 | 2分 | 249戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| サンライズ江東 | 1973年 | 4分 | 24戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
建物の構成
越中島三丁目ハイツは4棟で構成されています。総戸数は464戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 464戸 | 地上14階 |
| 1号棟 | 1980年 | 198戸 | 地上14階 |
| 2号棟 | 1980年 | 68戸 | 地上10階 |
| 3号棟 | 1980年 | 198戸 | 地上14階 |
越中島三丁目ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区越中島3丁目6-1〜3
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩5分（道路距離969m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全464戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上10〜14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 越中島小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.665188, 139.800262
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越中島小学校
- 江東区越中島3-6-38
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越中島三丁目ハイツから最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区牡丹３丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校347m
- 江東区立越中島小学校小学校370m
- 江東区立深川第三中学校中学校443m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校491m
- 芝浦工業大学大学649m
保育園・幼稚園
- 江東区塩浜保育園保育所181m
- 江東区古石場保育園保育所197m
- 聖華しおかぜ保育園保育所224m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園380m
- ポピンズナーサリースクール越中島保育所421m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科164m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 特別養護老人ホーム 故郷の家・東京 医務室診療所・内科230m
- 医療法人社団 おかの小児科診療所・小児科 アレルギー科231m
- 医療法人社団いつくし会 吉田まゆみ内科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科231m
福祉施設
- 介護専用型ケアハウス故郷の家・東京軽費老人ホーム225m
- 都市型軽費老人ホーム故郷の家・東京軽費老人ホーム230m
- 故郷の家・東京介護保険等の施設232m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設392m
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設436m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館218m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館681m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越中島三丁目ハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区越中島の他の建物
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