クラスタ越中島
東京都江東区越中島2丁目4-6
JR総武線 越中島駅 徒歩2分（247m）
クラスタ越中島は、越中島駅から徒歩4分の位置に建つ地上6階・総戸数67戸の中規模マンションです。2018年12月竣工で、越中島の取引住戸の築年中央値である1986年より30年以上新しく、駅近かつ低層という組み合わせが特徴です。
クラスタ越中島の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1億220万円
73㎡は江東区越中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+30%江東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、73㎡換算で推定価格10,220万円という目安です。越中島の㎡単価中央値100.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率が働く中で2018年竣工と築浅であることが、この水準の主な背景です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区越中島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区越中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
6,750万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラスタ越中島 | 2018年 | 2分 | — | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス門前仲町 | 2018年 | 3分 | 23戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| ログ門前仲町 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017年 | 3分 | 66戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| プラウドシティ越中島 | 2019年 | 5分 | 305戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| レガリス門前仲町 | 2016年 | 2分 | 25戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
江東区越中島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均98.1万円/㎡に対して+2%です。
クラスタ越中島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区越中島2丁目4-6
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩2分（道路距離247m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.667751, 139.794128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラスタ越中島から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区古石場１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第三中学校中学校193m
- 東京海洋大学大学202m
- 江東区立越中島小学校小学校269m
- 江東区立臨海小学校小学校537m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校551m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園176m
- 太陽の子 越中島保育所303m
- ポピンズナーサリースクール越中島保育所325m
- 富岡クローバー保育園保育所454m
- 江東区古石場保育園保育所527m
医療機関
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科97m
- 医療法人社団 明正会 明正会クリニック江東診療所・内科152m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科155m
- 医療法人社団宗芳会 もんなか整形外科診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科 内科 泌尿器科 皮膚科169m
- 医療法人社団明健会 大井医院診療所・外科 内科 胃腸科 循環器科 肛門科179m
福祉施設
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設96m
- 古石場児童館児童館168m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設169m
- アイビーキッズ越中島児童発達支援センター312m
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設343m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館455m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館760m
- 中央区立月島図書館図書館1,245m
- 江東区立深川図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラスタ越中島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区越中島の他の建物
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