レジデンシャル門前仲町
東京都江東区牡丹2丁目1-8
JR総武線 越中島駅 徒歩5分（595m）
レジデンシャル門前仲町は、江東区牡丹2丁目に建つ地上10階・総戸数25戸の小規模マンションです。2012年7月竣工で、JR総武線越中島駅から徒歩8分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域と評価しています。
レジデンシャル門前仲町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,160万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
+14%江東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円、50㎡換算で6,160万円が目安です。牡丹の成約は㎡単価88.0万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1980年で、築年差が単価の開きにつながっています。江東区全体の107.9万円/㎡も上回る水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル門前仲町 | 2012年 | 5分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| クレヴィア越中島 | 2012年 | 6分 | 65戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町３ | 2015年 | 5分 | 24戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ニュートンプレイス | 2003年 | 10分 | 989戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| スパシエ門前仲町サウスクレスト | 2009年 | 5分 | 25戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017年 | 3分 | 66戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| レガリス門前仲町 | 2016年 | 2分 | 25戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.3万円/㎡に対して-11%です。
レジデンシャル門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹2丁目1-8
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩5分（道路距離595m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.669701, 139.795914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャル門前仲町から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区古石場１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第三中学校中学校353m
- 江東区立越中島小学校小学校399m
- 江東区立臨海小学校小学校412m
- 東京海洋大学大学453m
- 江東区立数矢小学校小学校509m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園105m
- 富岡クローバー保育園保育所196m
- アスクもんなか保育園保育所353m
- 江東区古石場保育園保育所472m
- ポピンズナーサリースクール越中島保育所514m
医療機関
- 門前仲町歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 医療法人社団孔良会 こころクリニック門前仲町診療所・精神科 心療内科164m
- 医療法人社団良修会 原澤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科173m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科186m
- いずみ歯科医院歯科診療所・歯科192m
福祉施設
- 古石場児童館児童館135m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設140m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設171m
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設180m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設204m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館423m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館980m
- 江東区立深川図書館図書館1,054m
- 中央区立月島図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャル門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
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