プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
東京都江東区古石場1丁目11-2
JR総武線 越中島駅 徒歩4分（478m）
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンは、越中島駅から徒歩6分の古石場1丁目に建つ地上8階・総戸数62戸のマンションです。2003年竣工で、古石場の取引住戸の築年中央値である2001年より新しく、大規模タワーではない中規模の規模感が特徴です。
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,778万円
60㎡は江東区古石場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.0万円/㎡
+5%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は113.0万円/㎡、60㎡換算で6,778万円が目安です。古石場の㎡単価中央値108.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をやや上回る水準で、築年が地域の取引中央値より新しい点が寄与しています。同じ駅で築年の近い建物は89.7万〜163.3万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区古石場の成約㎡単価の中央値（108.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,778万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
108.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
越中島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越中島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン | 2003年 | 4分 | — | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ニュートンプレイス | 2003年 | 10分 | 989戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ウエルタワー深川 | 2002年 | 8分 | 304戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| キャナルワーフタワーズ | 2000年 | 11分 | 499戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ越中島 | 1998年 | 1分 | 29戸 | 越中島 | 100.0万円/㎡ |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| スパシエルクス門前仲町 | 2006年 | 4分 | 43戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区古石場の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.3万円/㎡に対して-2%です。
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区古石場1丁目11-2
- 最寄駅
- JR総武線 越中島駅 徒歩4分（道路距離478m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,442人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.668900, 139.795547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区古石場１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第三中学校中学校264m
- 江東区立越中島小学校小学校317m
- 東京海洋大学大学374m
- 江東区立臨海小学校小学校465m
- 江東区立数矢小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園65m
- 富岡クローバー保育園保育所274m
- 太陽の子 越中島保育所423m
- ポピンズナーサリースクール越中島保育所424m
- アスクもんなか保育園保育所447m
医療機関
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科112m
- 医療法人社団明健会 大井医院診療所・外科 内科 胃腸科 循環器科 肛門科116m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科155m
- 医療法人社団良修会 原澤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科190m
- 門前仲町歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設55m
- 古石場児童館児童館98m
- 城東地域生活支援センター障害者サービス施設109m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設212m
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設234m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館388m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館888m
- 江東区立深川図書館図書館1,145m
- 中央区立月島図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデンのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区古石場の他の建物
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