ライオンズマンション門前仲町古石場
東京都江東区古石場3丁目12-5
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩8分（781m）
ライオンズマンション門前仲町古石場は、江東区古石場3丁目に建つ総戸数91戸、地上13階・地下1階の中規模マンションです。1997年3月竣工で、東京メトロ東西線木場駅まで道路距離781mを実測した徒歩10分。準工業地域に位置し、平久小学校まで157mと近い立地です。
ライオンズマンション門前仲町古石場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,942万円
60㎡は江東区古石場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−8%江東区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、60㎡換算で5,942万円が目安です。古石場の成約㎡単価の中央値108.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が4年ほど築古にあたることが影響しています。同じ木場駅で1997年築のモナーク木場公園104.6万円/㎡、プレジャーガーデン木場91.1万円/㎡の間の水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区古石場の成約㎡単価の中央値（108.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区古石場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
108.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| プレジャーガーデン木場 | 1997年 | 2分 | 20戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| モナーク木場公園 | 1997年 | 2分 | 16戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| マイキャッスル門前仲町古石場 | 2000年 | 7分 | 89戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| グローリオ木場公園 | 2002年 | 12分 | 50戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ローザリアン | 1991年 | 10分 | 16戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区古石場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.2万円/㎡に対して+17%です。
建物の構成
ライオンズマンション門前仲町古石場は3棟で構成されています。総戸数は91戸、竣工は1997〜2002年と棟によって差があります。階数は地上9〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 91戸 | 地上13階 |
| パークサイド | 1999年 | 122戸 | 地上12階 |
| 第２ | 2002年 | 39戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション門前仲町古石場の諸元
- 所在地
- 東京都江東区古石場3丁目12-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩8分（道路距離781m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全91戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜13階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.666580, 139.801544
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション門前仲町古石場から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+12%前年比
東京都江東区富岡一丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校157m
- 江東区立越中島小学校小学校474m
- 江東区立深川第三中学校中学校532m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校674m
- 江東区立数矢小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- 江東区古石場保育園保育所156m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園190m
- アゼリヤ保育園保育所250m
- 聖華しおかぜ保育園保育所310m
- 江東区塩浜保育園保育所316m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科34m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 株式会社りそな銀行 東京健康管理センター診療所・内科165m
- 医療法人社団 おかの小児科診療所・小児科 アレルギー科179m
- 医療法人社団いつくし会 吉田まゆみ内科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科179m
福祉施設
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設299m
- 介護専用型ケアハウス故郷の家・東京軽費老人ホーム309m
- 都市型軽費老人ホーム故郷の家・東京軽費老人ホーム315m
- 故郷の家・東京介護保険等の施設315m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設343m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館227m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館873m
- 江東区立東陽図書館図書館1,410m
- 江東区立深川図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション門前仲町古石場のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区古石場の他の建物
ライオンズマンション門前仲町古石場の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。