ローザリアン
東京都江東区平野3丁目2-9
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩10分（870m）
ローザリアンは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩11分の平野3丁目に建つ、地上10階・総戸数16戸のマンションです。1991年4月竣工で、10階建てに対して16戸という小規模構成が特徴です。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。
ローザリアンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,260万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−25%江東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円、65㎡換算の推定価格は5,260万円です。平野の成約㎡単価の中央値110.0万円と差があるのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より14年新しいためです。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローザリアン | 1991年 | 10分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| グレイスコート木場 | 1991年 | 2分 | 81戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| レスパス東陽町 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ウインベルソロ木場第一 | 1989年 | 14分 | 30戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.5万円/㎡に対して+20%です。
ローザリアンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野3丁目2-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩10分（道路距離870m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.676289, 139.806656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローザリアンから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第六中学校中学校303m
- 江東区立深川第二中学校中学校583m
- 江東区立深川第四中学校中学校599m
- 江東区立元加賀小学校小学校675m
- 江東区立数矢小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所440m
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所463m
- さくらさくみらい 三好保育所471m
- アンジェリカ白河保育所476m
- まこと保育園保育所526m
医療機関
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科75m
- たかだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科75m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科283m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科319m
- 清澄白河こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科442m
福祉施設
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設95m
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設235m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設238m
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター318m
- そんぽの家Ｓ木場公園有料老人ホーム341m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館598m
- 江東区立深川図書館図書館952m
- 江東区立古石場図書館図書館1,251m
- 江東区立東陽図書館図書館1,385m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローザリアンのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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