木場スカイハイム
東京都江東区木場2丁目21-2
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩1分（199m）
木場スカイハイムは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩3分に立つ、総戸数33戸・地上9階の建物です。1979年7月竣工で、木場の取引住戸の築年中央値2002年より20年以上古い世代にあたります。商業地域に位置し、周辺は共同住宅に事業所が混じる住宅地域と鑑定されています。
木場スカイハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,791万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−41%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,791万円という目安です。木場の㎡単価中央値104.6万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり2.19%）が主な理由です。同じ駅の1978〜1983年築の成約は85.0万〜110.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木場スカイハイム | 1979年 | 1分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ハイツ木場 | 1979年 | 5分 | 24戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| サンプラハ東陽 | 1978年 | 7分 | 27戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.4万円/㎡に対して+12%です。
木場スカイハイムの諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場2丁目21-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩1分（道路距離199m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669239, 139.804626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
木場スカイハイムから最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校267m
- 江東服飾高等専修学校専修学校423m
- 江東区立数矢小学校小学校568m
- 江東区立越中島小学校小学校826m
- 江東区立南陽小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- スマイルクラブナーサリー木場保育所69m
- さくらさくみらい 木場保育所71m
- アゼリヤ保育園保育所200m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園236m
- タムスわんぱく保育園木場保育所260m
医療機関
- おくわき歯科医院歯科診療所・歯科17m
- やまぐち眼科・皮膚科クリニック診療所・眼科 皮膚科47m
- 鈴木クリニック診療所・内科 外科 皮膚科72m
- 木場メンタルクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科108m
- 阪本歯科医院歯科診療所・歯科115m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション江東障害者サービス施設22m
- リスタワークス木場障害者サービス施設71m
- フロンティアリンク 東京木場キャリアセンター障害者サービス施設148m
- らふぁえる障害者サービス施設148m
- ライフアーク木場障害者サービス施設180m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館567m
- 江東区立東陽図書館図書館1,152m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,279m
- 江東区立深川図書館図書館1,314m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
木場スカイハイムのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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