ハイツ木場
東京都江東区木場6丁目14-5
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩5分（325m）
ハイツ木場は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数24戸・地上7階の小規模マンションです。1979年6月竣工で、木場の取引住戸の築年中央値である2002年より20年以上古い世代にあたります。
ハイツ木場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,791万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−41%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、60㎡換算で推定3,791万円が目安です。木場の成約㎡単価の中央値104.6万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（江東区の成約データでは築1年あたり2.19%）が大きく効いているためです。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は85.0万〜110.0万円/㎡に分布しており、推定値はその下側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ木場 | 1979年 | 5分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| 木場スカイハイム | 1979年 | 1分 | 33戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| サンプラハ東陽 | 1978年 | 7分 | 27戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.4万円/㎡に対して+12%です。
ハイツ木場の諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場6丁目14-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩5分（道路距離325m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.667263, 139.807907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ木場から最も近い標準地（約456m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校219m
- 江東区立深川第八中学校中学校469m
- 江東区立平久小学校小学校522m
- 東京保健医療専門職大学大学539m
- 江東区立東陽中学校中学校542m
保育園・幼稚園
- スマイルクラブナーサリー木場保育所327m
- さくらさくみらい 木場保育所364m
- グレース保育園保育所379m
- キッズスマイル江東塩浜保育所496m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園509m
医療機関
- 浅川医院診療所・内科 循環器内科114m
- 東峯サライクリニック診療所・小児科 産婦人科174m
- 医療法人社団東壽会 東峯産科クリニック診療所・産科 婦人科 小児科 内科174m
- 医療法人社団東壽会 東峯ラウンジクリニック診療所・婦人科 産科 内科210m
- 医療法人社団ＯＫＭ 岡本内科クリニック診療所・内科 心療内科 精神科210m
福祉施設
- ブルーワン児童福祉サービス施設158m
- ライフアーク木場障害者サービス施設198m
- ピュアサービス障害者サービス施設212m
- らふぁえる障害者サービス施設222m
- フロンティアリンク 東京木場キャリアセンター障害者サービス施設222m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館801m
- 江東区立東陽図書館図書館833m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ木場のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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