汐浜サンハイツ
東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩11分（985m）
汐浜サンハイツは1983年2月竣工、総戸数202戸で地上15階・地下2階という規模の大型マンションです。木場駅から徒歩13分と駅からやや離れる一方、枝川小学校まで389mと近く、診療所や児童館が30〜50m圏に並ぶ位置にあります。
汐浜サンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,341万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−46%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,341万円が目安です。塩浜の成約中央値89.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物は1983年竣工と20年築古にあたります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ木場 | 1983年 | 4分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| 小林ニックハイム木場公園第２ | 1982年 | 1分 | 29戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ木場第一 | 1989年 | 14分 | 30戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.4万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
汐浜サンハイツは4棟で構成されています。総戸数は202戸、1983年に全棟が竣工しています。階数は地上2〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 202戸 | 地上15階 |
| 1号棟 | 1983年 | 153戸 | 地上15階 |
| 2号棟 | 1983年 | 10戸 | 地上2階 |
| 3号棟 | 1983年 | 37戸 | 地上8階 |
汐浜サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩11分（道路距離985m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全202戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上2〜15階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.661709, 139.805939
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
汐浜サンハイツから最も近い標準地（約930m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立枝川小学校小学校389m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校604m
- 江東区立深川第八中学校中学校651m
- 東京保健医療専門職大学大学726m
- 江東区立平久小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所233m
- 江東区塩崎保育園保育所258m
- キッズスマイル江東塩浜保育所316m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園351m
- 聖華しおかぜ保育園保育所420m
医療機関
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科30m
- 塩浜歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科30m
- 特別養護老人ホーム らん花園医務室診療所・内科69m
- 医療法人社団 青藍会 鈴木病院病院・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科74m
- 更生施設 塩崎荘 医務室診療所・内科 精神科82m
福祉施設
- 江東区こども発達センター障害者サービス施設46m
- 江東区塩浜福祉園障害者サービス施設46m
- 塩浜児童館児童館47m
- らん花園介護保険等の施設74m
- 塩浜長寿サポートセンター相談所等の施設78m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館847m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,007m
- ロゴス点字図書館図書館1,126m
- 江東区立東陽図書館図書館1,181m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
汐浜サンハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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