ニックハイム木場公園第３
東京都江東区千石1丁目4-6
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩14分（1,229m）
ニックハイム木場公園第３は、江東区千石1丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。1983年10月竣工で、木場駅までは徒歩16分と駅からは離れます。周辺は小工場や倉庫と住宅が混在する準工業地域に位置します。
ニックハイム木場公園第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,395万円
70㎡は江東区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
−42%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.8万円/㎡、70㎡換算で4,395万円が目安です。千石の成約㎡単価の中央値91.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1983年竣工で、築年差が単価に表れています。同じ木場駅の1983年築の建物が85万〜91万円台で成約している点との差には、駅からの距離も関係します。
この相場の算出方法
江東区江東区千石の成約㎡単価の中央値（91.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | — | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ木場 | 1983年 | 4分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| 小林ニックハイム木場公園第２ | 1982年 | 1分 | 29戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984年 | 3分 | 26戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
江東区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.1万円/㎡に対して-5%です。
ニックハイム木場公園第３の諸元
- 所在地
- 東京都江東区千石1丁目4-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩14分（道路距離1,229m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.677212, 139.811615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム木場公園第３から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第四中学校中学校202m
- 江東区立扇橋小学校小学校440m
- 江東区立川南小学校小学校545m
- 江東区立深川第六中学校中学校569m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校616m
保育園・幼稚園
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所21m
- 認定こども園文化教養学園保育所361m
- 文化教養学園保育所362m
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園410m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園512m
医療機関
- カナメデンタルクリニック歯科診療所・歯科129m
- 江東プラス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科353m
- 医療法人社団池田会 イースト２１デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科473m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック健康管理プラザ診療所・内科 小児科 泌尿器科473m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科473m
福祉施設
- 江東通勤寮障害者サービス施設71m
- スマートキッズプラス木場公園児童福祉サービス施設176m
- そんぽの家Ｓ木場公園有料老人ホーム182m
- 東陽長寿サポートセンター相談所等の施設287m
- アイプラン障害者サービス施設342m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館578m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,164m
- 江東区立東陽図書館図書館1,221m
- 江東区立深川図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム木場公園第３のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千石の他の建物
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