中銀第二木場マンシオン
東京都江東区東陽5丁目5-10
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（443m）
中銀第二木場マンシオンは、木場駅から徒歩6分の東陽5丁目に建つ、総戸数26戸・地上6階の小規模マンションです。1984年竣工で、周辺の同年代の建物と築年帯が重なります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層店舗や事務所兼共同住宅が多い地域と評価しています。
中銀第二木場マンシオンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,768万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−37%江東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円で、55㎡なら推定価格は3,768万円です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円、江東区全体の107.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は1984年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が単価に反映されているためです。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀第二木場マンシオン | 1984年 | 3分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東陽町第２ | 1984年 | 4分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| サニーハウス木場公園 | 1984年 | 10分 | 66戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.1万円/㎡に対して-5%です。
中銀第二木場マンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽5丁目5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（道路距離443m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.671391, 139.809738
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀第二木場マンシオンから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東陽五丁目１８番２０
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校282m
- 江東区立南陽小学校小学校492m
- 江東区立東陽小学校小学校512m
- 東京都立深川高等学校高等学校521m
- 江東区立東陽中学校中学校641m
保育園・幼稚園
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所155m
- グレース保育園保育所213m
- 江東区東陽保育園保育所430m
- さくらさくみらい 東陽町保育所453m
- テンダーラビング保育園東陽保育所459m
医療機関
- 医療法人社団 修世会 木場病院病院・内科 消化器肝臓内科 循環器内科 呼吸器内科 脳神経内科 糖尿病代謝 内分泌内科 外科 整形外科 消化器外科 リハビリ科 皮膚科 泌尿器科165m
- 木場歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 永田医院診療所・内科 循環器内科 小児科216m
- 服部医院診療所・内科 小児科253m
福祉施設
- サンライフケア障害者サービス施設105m
- ケアリッツ木場障害者サービス施設121m
- 江東ヘルパーステーション障害者サービス施設157m
- 東陽児童館児童館189m
- コンフォートフィオーレ木場公園介護保険等の施設217m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館815m
- 江東区立古石場図書館図書館1,087m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,139m
- 江東区立深川図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀第二木場マンシオンのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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