サニーハウス木場公園
東京都江東区木場3丁目14-11
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩10分（977m）
サニーハウス木場公園は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩13分に立つ地上12階・総戸数66戸のマンションです。1984年2月竣工で、周辺の同年代物件と同じ築40年台に入ります。駅から977mと、木場駅周辺のマンションの中では距離のある位置です。
サニーハウス木場公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,230万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−35%江東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円で、60㎡なら推定4,230万円が目安です。木場の成約㎡単価の中央値104.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1984年竣工という築年が水準を押し下げる形です。同じ駅で築年が近い建物が85.0万〜110.0万円/㎡で成約している点とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハウス木場公園 | 1984年 | 10分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984年 | 3分 | 26戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークハイム木場 | 1985年 | 2分 | 15戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.4万円/㎡に対して+12%です。
サニーハウス木場公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場3丁目14-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩10分（道路距離977m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.675434, 139.803940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハウス木場公園から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校349m
- 江東区立深川第六中学校中学校415m
- 江東区立数矢小学校小学校456m
- 江東区立明治小学校小学校540m
- 江東区立元加賀小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所264m
- グローバルキッズ平野園保育所386m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所405m
- コスモス江東富岡保育園保育所414m
- もんなかほうゆう保育園保育所423m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科214m
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科215m
- たかだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科215m
- 特別養護老人ホーム 深川愛の園医務室診療所・内科259m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター95m
- 深川愛の園介護保険等の施設259m
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設282m
- こぴあクラブ児童福祉サービス施設315m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設322m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館772m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館775m
- 江東区立古石場図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハウス木場公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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