木場レジデンス
東京都江東区木場6丁目4-32
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分（556m）
木場レジデンスは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩7分、2013年3月竣工の地上7階・総戸数77戸のマンションです。木場駅周辺で成約のある同年築の建物が多くは中小規模である中、7階建てで77戸という中層・中規模の構成を取っています。
木場レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,989万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.1万円/㎡
+23%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は133.1万円/㎡、60㎡換算で7,989万円が目安です。これは売り出し価格ではなく推定値です。木場の成約は築2002年前後の住戸が中心で㎡単価の中央値は104.6万円/㎡のため、2013年築という築浅寄りの位置づけが単価を押し上げています。江東区全体の107.9万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木場レジデンス | 2013年 | 6分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| リビオレゾン木場公園 | 2013年 | 1分 | 44戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク木場駅前 | 2013年 | 2分 | 87戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ラフィスタ東京イースト | 2013年 | 10分 | 53戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| サンクレイドル木場公園２ | 2017年 | 13分 | 47戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | 20戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.0万円/㎡に対して+7%です。
木場レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場6丁目4-32
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分（道路距離556m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.666283, 139.806763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
木場レジデンスから最も近い標準地（約581m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校368m
- 江東区立平久小学校小学校451m
- 江東区立深川第八中学校中学校510m
- 東京保健医療専門職大学大学590m
- 江東区立東陽中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- スマイルクラブナーサリー木場保育所320m
- さくらさくみらい 木場保育所348m
- キッズスマイル江東塩浜保育所431m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園447m
- アゼリヤ保育園保育所467m
医療機関
- 医療法人財団三友会 深川ギャザリアクリニック診療所・内科 婦人科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 心療内科 乳腺内科184m
- 医療法人社団誠祥会 ギャザリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科184m
- 浅川医院診療所・内科 循環器内科210m
- きせん眼科診療所・眼科232m
- 医療法人社団厚修会 エーデルワイス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科232m
福祉施設
- ブルーワン児童福祉サービス施設230m
- フロンティアリンク 東京木場キャリアセンター障害者サービス施設243m
- らふぁえる障害者サービス施設244m
- ライフアーク木場障害者サービス施設260m
- ピュアサービス障害者サービス施設315m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館700m
- 江東区立東陽図書館図書館942m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
木場レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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