アイルカナーレ門前仲町
東京都江東区古石場3丁目1-2
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩10分（909m）
アイルカナーレ門前仲町は、江東区古石場3丁目に建つ地上8階・総戸数20戸の小規模マンションです。2021年8月竣工で、東京メトロ東西線木場駅から徒歩12分。古石場の取引住戸の築年中央値が2001年である中では、20年ほど新しい世代に当たります。
アイルカナーレ門前仲町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,082万円
60㎡は江東区古石場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.4万円/㎡
+40%江東区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は151.4万円/㎡、60㎡なら推定9,082万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。古石場の成約㎡単価中央値108.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準です。築1年あたり2.19%の下落率で見ると築浅である点、最寄りの地価公示が708,000円/㎡と前年比6%上昇している点が背景にあります。
この相場の算出方法
江東区江東区古石場の成約㎡単価の中央値（108.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区古石場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
108.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | — | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ガーラパークサイド木場 | 2021年 | 13分 | 38戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| スカイコートグランデ木場 | 2020年 | 1分 | 29戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ルジェンテ木場 | 2020年 | 3分 | 33戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| クレストシティ木場 | 2016年 | 11分 | 239戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| メインステージ木場 | 2019年 | 3分 | 50戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
江東区古石場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.3万円/㎡に対して+11%です。
アイルカナーレ門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区古石場3丁目1-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩10分（道路距離909m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.665108, 139.801208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルカナーレ門前仲町から最も近い標準地（約529m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区牡丹３丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校322m
- 江東区立越中島小学校小学校455m
- 江東区立深川第三中学校中学校526m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校563m
- 芝浦工業大学大学704m
保育園・幼稚園
- 江東区塩浜保育園保育所151m
- 聖華しおかぜ保育園保育所163m
- 江東区古石場保育園保育所236m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園354m
- アゼリヤ保育園保育所415m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 特別養護老人ホーム 故郷の家・東京 医務室診療所・内科168m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団いつくし会 吉田まゆみ内科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科270m
- 医療法人社団 おかの小児科診療所・小児科 アレルギー科270m
福祉施設
- 介護専用型ケアハウス故郷の家・東京軽費老人ホーム164m
- 都市型軽費老人ホーム故郷の家・東京軽費老人ホーム169m
- 故郷の家・東京介護保険等の施設170m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設442m
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設451m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館277m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館740m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,377m
- 江東区立東陽図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルカナーレ門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区古石場の他の建物
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