小林ニックハイム木場公園第２
東京都江東区木場5丁目1-4
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩1分（102m）
小林ニックハイム木場公園第２は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩2分に立つ総戸数29戸・地上9階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。駅までの道路距離は102mと実測され、木場エリアでは駅至近の部類に入ります。
小林ニックハイム木場公園第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,049万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−37%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
木場の中古成約は㎡単価104.6万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本建物は1982年築でこれより20年古く、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は67.5万円/㎡、60㎡なら推定価格4,049万円という目安になります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は85.0〜110.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小林ニックハイム木場公園第２ | 1982年 | 1分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| セブンスターマンション木場 | 1981年 | 2分 | 32戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ヴェラハイツ木場 | 1983年 | 4分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.4万円/㎡に対して+12%です。
小林ニックハイム木場公園第２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場5丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩1分（道路距離102m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669067, 139.805954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小林ニックハイム木場公園第２から最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校302m
- 江東区立平久小学校小学校365m
- 江東区立数矢小学校小学校671m
- 江東区立南陽小学校小学校714m
- 江東区立深川第八中学校中学校732m
保育園・幼稚園
- スマイルクラブナーサリー木場保育所123m
- さくらさくみらい 木場保育所158m
- グレース保育園保育所229m
- タムスわんぱく保育園木場保育所306m
- アゼリヤ保育園保育所313m
医療機関
- いわた矯正歯科歯科診療所・矯正歯科8m
- 医療法人社団博三会 刈屋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- 阪本歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 東峯サライクリニック診療所・小児科 産婦人科97m
- 医療法人社団東壽会 東峯産科クリニック診療所・産科 婦人科 小児科 内科97m
福祉施設
- ライフアーク木場障害者サービス施設69m
- らふぁえる障害者サービス施設81m
- フロンティアリンク 東京木場キャリアセンター障害者サービス施設82m
- ブルーワン児童福祉サービス施設109m
- ピュアサービス障害者サービス施設116m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館669m
- 江東区立東陽図書館図書館1,031m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,352m
- 江東区立深川図書館図書館1,398m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小林ニックハイム木場公園第２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
小林ニックハイム木場公園第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。