フジイチパークタワーズ
東京都江東区木場3丁目16-2
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩8分（806m）
フジイチパークタワーズは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩11分の場所に立つ、地上10階・地下1階建て90戸の規模のマンションです。1981年7月竣工で、木場の中古成約住戸の築年中央値である2002年より20年以上さかのぼる世代にあたります。
フジイチパークタワーズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,961万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−39%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、60㎡換算で推定3,961万円という目安です。木場の㎡単価中央値104.6万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回る水準で、背景には築1年あたり2.19%という江東区の下落傾向があります。同じ駅の1980〜1983年築の建物では85.0万〜110.0万円/㎡の成約例があり、この推定値はその下限も下回ります。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジイチパークタワーズ | 1981年 | 8分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| セブンスターマンション木場 | 1981年 | 2分 | 32戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ木場 | 1983年 | 4分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.4万円/㎡に対して+12%です。
フジイチパークタワーズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場3丁目16-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩8分（道路距離806m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.675282, 139.806198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジイチパークタワーズから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第六中学校中学校404m
- 江東区立深川第二中学校中学校551m
- 江東区立数矢小学校小学校618m
- 江東区立深川第四中学校中学校694m
- 江東区立明治小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所401m
- タムスわんぱく保育園木場保育所437m
- まこと保育園保育所462m
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所514m
- コスモス江東富岡保育園保育所523m
医療機関
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科144m
- たかだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科144m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科297m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科370m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科375m
福祉施設
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設201m
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター228m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設325m
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設328m
- そんぽの家Ｓ木場公園有料老人ホーム442m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館716m
- 江東区立深川図書館図書館958m
- 江東区立古石場図書館図書館1,135m
- 江東区立東陽図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジイチパークタワーズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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