スカイコート木場ガーデン
東京都江東区木場6丁目7-12
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（224m）
スカイコート木場ガーデンは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩3分に立つ2012年1月竣工、地上8階建て・総戸数86戸のマンションです。駅までの道路距離は224mで、駅近の中規模物件にあたります。周辺は鑑定士により店舗や事務所、住宅が並ぶ地域とされています。
スカイコート木場ガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,816万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.3万円/㎡
+21%江東区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は130.3万円/㎡、60㎡換算で約7,816万円が目安です。木場の成約中央値104.6万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2012年竣工で、築年の新しさが差の一因です。同じ駅で築年が近いザ・パークハウスアーバンス木場公園の104.6万円/㎡と比べても高く、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート木場ガーデン | 2012年 | 3分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス木場公園 | 2012年 | 6分 | 32戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| エコヴィレッジ木場 | 2012年 | 7分 | 47戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ラフィスタ東京イースト | 2013年 | 10分 | 53戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| サンクレイドル木場公園２ | 2017年 | 13分 | 47戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | 20戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.0万円/㎡に対して+7%です。
スカイコート木場ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場6丁目7-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（道路距離224m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.667854, 139.806488
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート木場ガーデンから最も近い標準地（約559m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区東陽３丁目１１番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校277m
- 江東区立平久小学校小学校389m
- 江東区立深川第八中学校中学校612m
- 江東区立南陽小学校小学校665m
- 江東区立東陽中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- スマイルクラブナーサリー木場保育所183m
- さくらさくみらい 木場保育所220m
- グレース保育園保育所327m
- アゼリヤ保育園保育所370m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 浅川医院診療所・内科 循環器内科74m
- 医療法人社団東壽会 東峯産科クリニック診療所・産科 婦人科 小児科 内科82m
- 東峯サライクリニック診療所・小児科 産婦人科82m
- 医療法人社団博三会 刈屋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科103m
- 株式会社野村総合研究所 木場健康管理室診療所・内科 心療内科151m
福祉施設
- ブルーワン児童福祉サービス施設62m
- フロンティアリンク 東京木場キャリアセンター障害者サービス施設80m
- らふぁえる障害者サービス施設80m
- ライフアーク木場障害者サービス施設84m
- ピュアサービス障害者サービス施設154m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館680m
- 江東区立東陽図書館図書館964m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート木場ガーデンのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
スカイコート木場ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。