グレイスコート木場
東京都江東区木場５丁目
木場駅 徒歩2分（150m）
グレイスコート木場は、木場駅から徒歩2分の位置に建つ地上11階・総戸数81戸のSRC造マンションです。1991年7月竣工で、木場の取引住戸の築年中央値である2002年より古い世代にあたります。準工業地域にあり、周辺は共同住宅に事業所が混じる住宅地域とされています。
グレイスコート木場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,932万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
−24%江東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,932万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。木場の㎡単価中央値104.6万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.19%という下落率の影響が大きい点によります。同駅の1989年築ウインベルソロ木場第一は89.7万円/㎡で、近い築年帯には幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスコート木場 | 1991年 | 2分 | 81戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ローザリアン | 1991年 | 10分 | 16戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| エミネンス | 1990年 | 3分 | 18戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| レスパス東陽町 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ウインベルソロ木場第一 | 1989年 | 14分 | 30戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.7万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
グレイスコート木場は2棟で構成されています。総戸数は81戸、1991年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1991年 | 81戸 | 地上11階 |
| パークサイド | 1991年 | 81戸 | 地上11階 |
グレイスコート木場の諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場５丁目
- 最寄駅
- 木場駅 徒歩2分（道路距離150m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全81戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11階
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.670670, 139.807541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスコート木場から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校254m
- 江東区立平久小学校小学校574m
- 江東区立南陽小学校小学校618m
- 江東区立東陽小学校小学校699m
- 江東区立数矢小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- グレース保育園保育所2m
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所283m
- タムスわんぱく保育園木場保育所287m
- スマイルクラブナーサリー木場保育所343m
- さくらさくみらい 木場保育所370m
医療機関
- 医療法人社団 修世会 木場病院病院・内科 消化器肝臓内科 循環器内科 呼吸器内科 脳神経内科 糖尿病代謝 内分泌内科 外科 整形外科 消化器外科 リハビリ科 皮膚科 泌尿器科66m
- 須藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- 医療法人社団東壽会 東峯ラウンジクリニック診療所・婦人科 産科 内科172m
- 医療法人社団ＯＫＭ 岡本内科クリニック診療所・内科 心療内科 精神科172m
- 医療法人社団東壽会 東峯婦人クリニック美容外科皮膚科診療所・形成外科 皮膚科 美容外科172m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キンダーパーク児童福祉サービス施設126m
- ケアリッツ木場障害者サービス施設162m
- ピュアサービス障害者サービス施設177m
- ライフアーク木場障害者サービス施設249m
- ブルーワン児童福祉サービス施設266m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館875m
- 江東区立東陽図書館図書館949m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,210m
- 江東区立深川図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスコート木場のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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