エミネンス
東京都江東区木場6丁目6-2
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（323m）
エミネンスは、東京メトロ東西線木場駅から徒歩5分に立つ地上11階・総戸数18戸の小規模マンションです。1990年1月竣工で、周辺の同規模帯より戸数が絞られています。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を店舗と住宅が混在する商業地域と評価しています。
エミネンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,825万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−25%江東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、60㎡換算で推定4,825万円という目安です。木場の成約㎡単価の中央値104.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が主な要因です。築年が近いレスパス東陽町（1989年築）の91.1万円/㎡、ウインベルソロ木場第一（1989年築）の89.7万円/㎡と比べても控えめな水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス | 1990年 | 3分 | — | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| グレイスコート木場 | 1991年 | 2分 | 81戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| レスパス東陽町 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ローザリアン | 1991年 | 10分 | 16戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ウインベルソロ木場第一 | 1989年 | 14分 | 30戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区木場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.0万円/㎡に対して+7%です。
エミネンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区木場6丁目6-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（道路距離323m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.667240, 139.805466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンスから最も近い標準地（約610m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+12%前年比
東京都江東区富岡一丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校305m
- 江東服飾高等専修学校専修学校390m
- 江東区立深川第八中学校中学校659m
- 東京保健医療専門職大学大学736m
- 江東区立東陽中学校中学校761m
保育園・幼稚園
- スマイルクラブナーサリー木場保育所169m
- さくらさくみらい 木場保育所192m
- 江東区立平久幼稚園幼稚園296m
- アゼリヤ保育園保育所310m
- グレース保育園保育所425m
医療機関
- 株式会社野村総合研究所 木場健康管理室診療所・内科 心療内科76m
- 医療法人社団誠祥会 ギャザリアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科78m
- 医療法人財団三友会 深川ギャザリアクリニック診療所・内科 婦人科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 心療内科 乳腺内科78m
- 医療法人社団博三会 刈屋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科155m
- きせん眼科診療所・眼科166m
福祉施設
- フロンティアリンク 東京木場キャリアセンター障害者サービス施設126m
- らふぁえる障害者サービス施設127m
- リスタワークス木場障害者サービス施設166m
- ブルーワン児童福祉サービス施設172m
- ライフアーク木場障害者サービス施設177m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館581m
- 江東区立東陽図書館図書館1,054m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区木場の他の建物
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