ウインベルソロ木場第一
東京都江東区塩浜2丁目16-4
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩14分（1,163m）
ウインベルソロ木場第一は、江東区塩浜2丁目に建つ総戸数30戸の小規模マンションです。1989年4月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。木場駅からは徒歩15分と、駅近物件とは異なる距離感の立地にあたります。
ウインベルソロ木場第一の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,951万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−39%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,951万円という目安です。塩浜の成約は築2003年前後の住戸が中心で㎡単価の中央値は89.7万円/㎡、江東区全体では107.9万円/㎡です。1989年築という築年数の差が、この推定値が地域水準を下回る主な要因です。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルソロ木場第一 | 1989年 | 14分 | — | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| レスパス東陽町 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| エミネンス | 1990年 | 3分 | 18戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ローザリアン | 1991年 | 10分 | 16戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.0万円/㎡に対して-11%です。
ウインベルソロ木場第一の諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜2丁目16-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩14分（道路距離1,163m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.662830, 139.810486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルソロ木場第一から最も近い標準地（約601m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第八中学校中学校259m
- 東京保健医療専門職大学大学316m
- 江東区立枝川小学校小学校367m
- 江東区立東陽中学校中学校527m
- 江東服飾高等専修学校専修学校681m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東塩浜保育所125m
- 江東区塩崎保育園保育所269m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所293m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園410m
- 愛隣シャローム保育園保育所500m
医療機関
- 江東区特別養護老人ホーム 塩浜ホーム医務室診療所・内科 外科 泌尿器科265m
- 医療法人社団 青藍会 鈴木病院病院・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科360m
- 特別養護老人ホーム らん花園医務室診療所・内科361m
- 医療法人社団優歯人会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科440m
- 医療法人 青峰会 くじらホスピタル病院・内科 精神科 心療内科 児童精神科 老年精神科 リハビリ科455m
福祉施設
- 塩浜ホーム介護保険等の施設265m
- 江東区こども発達センター障害者サービス施設313m
- らん すずらん介護保険等の施設361m
- 塩浜長寿サポートセンター相談所等の施設361m
- 豊洲長寿サポートセンター相談所等の施設365m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館772m
- ロゴス点字図書館図書館890m
- 江東区立古石場図書館図書館1,127m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルソロ木場第一のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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