パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
東京都江東区塩浜2丁目29-16
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩7分（759m）
パークホームズ東陽町キャナルアリーナは、塩浜2丁目に建つ地上17階・総戸数262戸の規模のマンションです。東京メトロ東西線東陽町駅までは道路距離759mを実測した徒歩10分。鑑定評価でも高層マンションが多い住宅地域とされる一帯に位置します。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,677万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.4万円/㎡
−5%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は102.4万円/㎡、75㎡換算で推定7,677万円という目安です。塩浜の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年に対し、この建物が2009年12月竣工で築浅側にあたる点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡は下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ東陽町キャナルアリーナ | 2009年 | 7分 | — | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| グランヴァンフリステーラ東陽町 | 2009年 | 7分 | 38戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町四季の庭 | 2010年 | 10分 | 58戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| レクセルプラザ東陽町 | 2006年 | 9分 | 83戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.2万円/㎡に対して+5%です。
パークホームズ東陽町キャナルアリーナの諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜2丁目29-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩7分（道路距離759m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全262戸
- 階数
- 地上17階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.664833, 139.816895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ東陽町キャナルアリーナから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校263m
- 江東区立東陽中学校中学校344m
- 東京保健医療専門職大学大学349m
- 江東区立深川第八中学校中学校434m
- 江東区立南陽小学校小学校490m
保育園・幼稚園
- マミー保育園東陽町保育所269m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園397m
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所454m
- さくらさくみらい 新東陽保育所489m
- ほっぺるランド東陽町保育所529m
医療機関
- 医療法人社団ユーカリの会 とのうち耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科175m
- 江東区特別養護老人ホーム江東ホーム 医務室診療所・内科210m
- 江東区保健所診療所・内科 小児外科 性病科 歯科268m
- 江東区健康センター診療所・内科268m
- 株式会社竹中工務店 東京本店診療室診療所・内科337m
福祉施設
- 江東ホーム介護保険等の施設207m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター468m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ障害者サービス施設485m
- ＡＬサポート生成障害者サービス施設501m
- コレサポ障害者サービス施設523m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館263m
- ロゴス点字図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ東陽町キャナルアリーナのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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