パークホームズ東陽町四季の庭
東京都江東区南砂2丁目29-16
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（914m）
パークホームズ東陽町四季の庭は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩12分の南砂2丁目に建つ、地上11階・総戸数58戸の2010年竣工マンションです。南砂の中古取引住戸は築年中央値が1988年で、この建物はそれより20年以上新しい世代に当たります。
パークホームズ東陽町四季の庭の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で推定6,618万円という目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1988年前後の住戸で、築年差が単価差として表れるためです。同じ駅で築年が近い建物の成約は89〜98万円台が中心で、推定値はそれをやや上回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ東陽町四季の庭 | 2010年 | 10分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| プラウド東陽町 | 2010年 | 13分 | 171戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランヴァンフリステーラ東陽町 | 2009年 | 7分 | 38戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町キャナルアリーナ | 2009年 | 7分 | 262戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-18%です。
パークホームズ東陽町四季の庭の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目29-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（道路距離914m）
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.675678, 139.820618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ東陽町四季の庭から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校155m
- 江東区立第四砂町小学校小学校161m
- 江東区立第二南砂中学校中学校261m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校331m
- 江東区立南砂中学校中学校392m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズランド保育園保育所98m
- 江東区南砂第三保育園保育所343m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園390m
- キッズスマイル江東千石保育所443m
- 江東区南砂第四保育園保育所487m
医療機関
- 医療法人社団盛美会 ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 六地蔵クリニック診療所・脳神経外科 整形外科 神経内科 循環器内科 リハビリテーション科139m
- 医療法人社団彩和会 せきぐち整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科373m
- 医療法人社団 おくむら医院診療所・内科 循環器科 外科373m
- 医療法人社団ルチア会 みやざき眼科診療所・眼科373m
福祉施設
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設97m
- サンフラワーハウス障害者サービス施設437m
- 丸山ハイツ障害者サービス施設437m
- 第２クローバーハウス障害者サービス施設439m
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム440m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館995m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,154m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,307m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ東陽町四季の庭のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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