プラウド東陽町
東京都江東区南砂1丁目20-1
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩13分（1,164m）
プラウド東陽町は、江東区南砂1丁目に建つ総戸数171戸・地上10階建ての中規模マンションです。2010年2月竣工で、南砂の取引住戸の築年中央値1988年より20年以上新しい部類に入ります。小学校まで185m、中学校まで205mと、学区の校舎が至近にあります。
プラウド東陽町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円で、南砂の㎡単価中央値72.7万円を上回る目安です。差の主因は築年で、南砂の成約は1988年築前後が中心なのに対し、本物件は2010年竣工です。江東区の成約分析では築1年あたり2.19%の下落が見られます。同駅で築年の近い建物は89〜98万円台が中心で、本物件の推定はそれをやや超える水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド東陽町 | 2010年 | 13分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町四季の庭 | 2010年 | 10分 | 58戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランヴァンフリステーラ東陽町 | 2009年 | 7分 | 38戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町キャナルアリーナ | 2009年 | 7分 | 262戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-18%です。
プラウド東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂1丁目20-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩13分（道路距離1,164m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.676579, 139.822815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド東陽町から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四砂町小学校小学校185m
- 江東区立第二南砂中学校中学校205m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校282m
- 江東区立南砂中学校中学校375m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校549m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズランド保育園保育所165m
- 江東区南砂第三保育園保育所374m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園434m
- スクルドエンジェル北砂園保育所482m
- 江東区南砂第四保育園保育所533m
医療機関
- 六地蔵クリニック診療所・脳神経外科 整形外科 神経内科 循環器内科 リハビリテーション科147m
- 医療法人社団盛美会 ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 東陽町南砂みやけ内科診療所・内科 循環器内科224m
- おかもとこどもクリニック診療所・小児科224m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科232m
福祉施設
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設150m
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム238m
- 地域交流支援センター障害者サービス施設279m
- ドリームクラブハウス障害者サービス施設279m
- ゆめ相談支援事業所障害者サービス施設316m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館932m
- 江東区立東陽図書館図書館1,163m
- 江東区立城東図書館図書館1,436m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,441m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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