グランヴァンフリステーラ東陽町
東京都江東区東陽1丁目35-6
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩7分（722m）
グランヴァンフリステーラ東陽町は、東陽1丁目に建つ地上7階・総戸数38戸の中規模マンションです。2009年8月竣工で、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩10分。南陽小学校が104m、東陽中学校が130mと、通学先が徒歩圏に収まる配置です。
グランヴァンフリステーラ東陽町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,519万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+10%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡で、55㎡なら6,519万円が目安です。東陽の成約中央値は91.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、2009年築の本物件より12年古くなります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築浅である点が推定値を押し上げています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァンフリステーラ東陽町 | 2009年 | 7分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町キャナルアリーナ | 2009年 | 7分 | 262戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町四季の庭 | 2010年 | 10分 | 58戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| シャリエ東陽町ファースト | 2012年 | 2分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+7%です。
グランヴァンフリステーラ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽1丁目35-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩7分（道路距離722m）
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.667709, 139.813126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァンフリステーラ東陽町から最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南陽小学校小学校104m
- 江東区立東陽中学校中学校130m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校282m
- 東京保健医療専門職大学大学326m
- 江東区立深川第八中学校中学校341m
保育園・幼稚園
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園77m
- 江東区東陽保育園保育所172m
- マミー保育園東陽町保育所198m
- テンダーラビング保育園東陽保育所264m
- スターチス保育園保育所292m
医療機関
- 医療法人社団白美会 東陽歯科クリニック歯科診療所・歯科176m
- ＴＨＲＥＥ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科181m
- 櫻岡医院診療所・皮膚科213m
- 医療法人社団やぎ歯科医院歯科診療所・歯科216m
- 江東区健康センター診療所・内科231m
福祉施設
- エヌフィットキャリアカレッジ東陽町障害者サービス施設227m
- 土屋訪問介護 江東センター障害者サービス施設235m
- ケア２１江東障害者サービス施設244m
- Ｓｍｉｌｅ Ｌａｂ Ｔｏｋｙｏ障害者サービス施設247m
- 江東ホーム介護保険等の施設264m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァンフリステーラ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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