プレシス東陽町
東京都江東区千石3丁目1-16
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩12分（1,270m）
プレシス東陽町は、江東区千石3丁目に2017年10月に竣工した地上9階・総戸数35戸のマンションです。東陽町駅までは道路距離1270mを実測した徒歩16分で、駅からは離れます。準工業地域に位置し、鑑定士は一般住宅や共同住宅、倉庫が混在する住宅地域と評価しています。
プレシス東陽町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,933万円
70㎡は江東区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、70㎡換算で推定8,933万円という目安です。千石の成約中央値91.2万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、2017年竣工という比較的新しい築年が推定値を押し上げています。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区千石の成約㎡単価の中央値（91.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | — | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| クラスタ東陽町 | 2017年 | 4分 | 30戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東陽町 | 2015年 | 12分 | 48戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町ファインレジデンス | 2014年 | 10分 | 145戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| セジョリ東陽町２ | 2025年 | 13分 | 39戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東陽町レジデンス | 2017年 | 9分 | 39戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
江東区千石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.0万円/㎡に対して+4%です。
プレシス東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区千石3丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩12分（道路距離1,270m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.677711, 139.818619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス東陽町から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校136m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校205m
- 江東区立第二南砂中学校中学校244m
- 江東区立川南小学校小学校278m
- 江東区立第四砂町小学校小学校442m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東千石保育所159m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園288m
- 江東区千田保育園保育所372m
- ドリームキッズランド保育園保育所374m
- 江東区北砂保育園保育所526m
医療機関
- 医療法人社団瑞芳会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科159m
- 医療法人社団盛美会 ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科339m
- 青木医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 小児科353m
- 医療法人社団 正井診療所診療所・内科358m
福祉施設
- 第３親子教室 うみべ児童発達支援センター224m
- ふれあい工房障害者サービス施設267m
- 第２まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設306m
- 海辺長寿サポートセンター相談所等の施設349m
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設364m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,043m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,173m
- 江東区立東陽図書館図書館1,177m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,244m
- 江東区立城東図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千石の他の建物
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