オーベル東陽町ファインレジデンス
東京都江東区塩浜2丁目29-2
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（1,057m）
オーベル東陽町ファインレジデンスは、江東区塩浜2丁目に建つ地上14階建て・総戸数145戸のマンションです。2014年3月竣工で、塩浜の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。東京メトロ東西線東陽町駅までは道路距離1057mの実測で徒歩14分です。
オーベル東陽町ファインレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,566万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+6%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡、75㎡換算で推定8,566万円が目安です。塩浜の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回ります。築年が浅いことが主な要因で、江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル東陽町ファインレジデンス | 2014年 | 10分 | — | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014年 | 10分 | 34戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール | 2013年 | 6分 | 42戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町キャナルアリーナ | 2009年 | 7分 | 262戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ガーラグランディ東陽町 | 2013年 | 10分 | 96戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.4万円/㎡に対して+2%です。
オーベル東陽町ファインレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜2丁目29-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（道路距離1,057m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.665302, 139.818649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル東陽町ファインレジデンスから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校302m
- 江東区立東陽中学校中学校459m
- 東京保健医療専門職大学大学511m
- 江東区立南陽小学校小学校560m
- 江東区立深川第八中学校中学校596m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所353m
- マミー保育園東陽町保育所376m
- さくらさくみらい 新東陽保育所427m
- ほっぺるランド東陽町保育所432m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園490m
医療機関
- 株式会社竹中工務店 東京本店診療室診療所・内科178m
- 医療法人社団ユーカリの会 とのうち耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科182m
- タウンセンタークリニック診療所・内科 小児科304m
- 江東区特別養護老人ホーム江東ホーム 医務室診療所・内科338m
- みつはたペインクリニック診療所・ペインクリニック内科 漢方内科 疼痛緩和内科407m
福祉施設
- 江東ホーム介護保険等の施設334m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ障害者サービス施設422m
- コレサポ障害者サービス施設426m
- コレンド東陽町障害者サービス施設430m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター449m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館251m
- ロゴス点字図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル東陽町ファインレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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