ガーラグランディ東陽町
東京都江東区東陽7丁目1-15
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（974m）
ガーラグランディ東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩13分に建つ地上13階・総戸数96戸の2013年10月竣工マンションです。東陽の取引住戸の築年中央値が1997年のため、町丁目の在庫の中では築浅の側に位置します。
ガーラグランディ東陽町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、55㎡換算で7,016万円が目安です。これは築年の新しさを反映した推定で、東陽の成約中央値91.1万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回ります。ただし2013〜2014年築の近隣建物の成約は72.7〜91.1万円/㎡に分布しており、推定値は実際の成約水準より高めに出ている点に留意が必要です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラグランディ東陽町 | 2013年 | 10分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール | 2013年 | 6分 | 42戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| オーベル東陽町ファインレジデンス | 2014年 | 10分 | 145戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014年 | 10分 | 34戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| シャリエ東陽町ファースト | 2012年 | 2分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.0万円/㎡に対して+4%です。
ガーラグランディ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽7丁目1-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩10分（道路距離974m）
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.675690, 139.816879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラグランディ東陽町から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校236m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校288m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校426m
- 江東区立川南小学校小学校449m
- 江東区立第二南砂中学校中学校472m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東千石保育所313m
- ドリームキッズランド保育園保育所433m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園438m
- さくらさくみらい 東陽町保育所471m
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所518m
医療機関
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科155m
- 医療法人社団池田会 イースト２１デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック健康管理プラザ診療所・内科 小児科 泌尿器科155m
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科223m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科278m
福祉施設
- ふれあい工房障害者サービス施設204m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設255m
- サンフラワーハウス障害者サービス施設317m
- 丸山ハイツ障害者サービス施設319m
- 第２クローバーハウス障害者サービス施設323m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館945m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,028m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,344m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラグランディ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
ガーラグランディ東陽町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。