セジョリ東陽町２
東京都江東区千石2丁目3-33
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩13分（1,080m）
セジョリ東陽町２は、2025年2月竣工、地上4階・総戸数39戸の小規模マンションです。東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩14分と駅からは距離があり、用途地域は商業地域にあたります。鑑定士は周辺を小工場や倉庫、住宅が混在する住宅地域と評価しています。
セジョリ東陽町２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,933万円
70㎡は江東区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、70㎡換算で推定8,933万円という目安です。千石の成約中央値91.2万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件が2025年竣工と新しい点があります。江東区全体の107.9万円/㎡も上回る水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区千石の成約㎡単価の中央値（91.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ東陽町２ | 2025年 | 13分 | — | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| パークホームズ東陽町 | 2025年 | 6分 | 97戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東陽町 | 2015年 | 12分 | 48戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| リビオレゾン東陽町ステーションプレミア | 2019年 | 3分 | 93戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ルフォン東陽町パークフロント | 2019年 | 7分 | 60戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プラウド東陽町サウス | 2018年 | 4分 | 98戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
江東区千石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.9万円/㎡に対して+11%です。
セジョリ東陽町２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区千石2丁目3-33
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩13分（道路距離1,080m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.677120, 139.815521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ東陽町２から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立川南小学校小学校312m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校333m
- 江東区立深川第四中学校中学校340m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校380m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校433m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東千石保育所212m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園289m
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所371m
- 江東区千田保育園保育所399m
- 認定こども園文化教養学園保育所440m
医療機関
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科216m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック健康管理プラザ診療所・内科 小児科 泌尿器科278m
- 医療法人社団池田会 イースト２１デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科278m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科278m
- 青木医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 小児科309m
福祉施設
- ふれあい工房障害者サービス施設23m
- みらいキッズ東陽町児童発達支援センター357m
- 東陽長寿サポートセンター相談所等の施設388m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設394m
- 江東通勤寮障害者サービス施設402m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館833m
- 江東区立東陽図書館図書館1,113m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ東陽町２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千石の他の建物
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