パークホームズ東陽町
東京都江東区東陽5丁目29-34
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分（637m）
パークホームズ東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩8分に建つ地上11階・総戸数97戸のマンションです。竣工は2025年2月で、東陽の中古成約住戸の築年中央値1997年と比べると大幅に新しく、同じ駅周辺でも新築に近い部類に入ります。
パークホームズ東陽町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,016万円という目安です。東陽の㎡単価中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが大きく影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、築浅ほど単価が高く出る計算です。あくまで推定で、売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ東陽町 | 2025年 | 6分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| セジョリ東陽町２ | 2025年 | 13分 | 39戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| リビオレゾン東陽町ステーションプレミア | 2019年 | 3分 | 93戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東陽町 | 2015年 | 12分 | 48戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ルフォン東陽町パークフロント | 2019年 | 7分 | 60戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| プラウド東陽町サウス | 2018年 | 4分 | 98戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.9万円/㎡に対して+11%です。
パークホームズ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽5丁目29-34
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分（道路距離637m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.672058, 139.814667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ東陽町から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区東陽五丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立深川高等学校高等学校134m
- 江東区立東陽小学校小学校195m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校342m
- 江東区立南陽小学校小学校408m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校565m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東陽町保育所26m
- テンダーラビング保育園東陽保育所249m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所252m
- スターチス保育園保育所257m
- 江東区東陽保育園保育所331m
医療機関
- 後藤眼科診療所・眼科118m
- 江東区医師会館内休日急病診療所・江東区平日夜間こどもクリニック診療所・内科 小児科152m
- 石川クリニック診療所・内科153m
- エール矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科169m
- 植田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
福祉施設
- アースサポート江東障害者サービス施設68m
- オハナ・ケアサービス東陽町(訪問介護)障害者サービス施設117m
- アンシンケアサービス 東陽障害者サービス施設136m
- コラゾン東陽町児童発達支援センター193m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設196m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館585m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
パークホームズ東陽町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。