ルフォン東陽町パークフロント
東京都江東区東陽5丁目29
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩7分（838m）
ルフォン東陽町パークフロントは、東陽5丁目に建つ地上10階・60戸の2019年1月竣工マンションです。東陽町駅までは道路距離838mを実測した徒歩11分で、駅前立地ではなく街区の中に位置します。周辺は準工業地域で、建蔽率60.0%・容積率300.0%の指定です。
ルフォン東陽町パークフロントの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、55㎡なら推定7,016万円の目安です。東陽の成約中央値は91.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、築年差が単価差の主因と考えられます。ただし同じ駅の2019年築のリビオレゾン東陽町ステーションプレミアは91.1万円/㎡の実績で、推定値は同築年帯の成約水準を上回ります。階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン東陽町パークフロント | 2019年 | 7分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| リビオレゾン東陽町ステーションプレミア | 2019年 | 3分 | 93戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| プレシス東陽町 | 2017年 | 12分 | 35戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東陽町 | 2015年 | 12分 | 48戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町ファインレジデンス | 2014年 | 10分 | 145戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プラウド東陽町サウス | 2018年 | 4分 | 98戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014年 | 10分 | 34戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.5万円/㎡に対して+8%です。
ルフォン東陽町パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽5丁目29
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩7分（道路距離838m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.672798, 139.813065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン東陽町パークフロントから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東陽五丁目１８番２０
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立深川高等学校高等学校293m
- 江東区立東陽小学校小学校335m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校445m
- 江東区立南陽小学校小学校487m
- 江東服飾高等専修学校専修学校554m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東陽町保育所184m
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所335m
- テンダーラビング保育園東陽保育所353m
- スターチス保育園保育所384m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所389m
医療機関
- 石川クリニック診療所・内科220m
- 後藤眼科診療所・眼科249m
- 江東区医師会館内休日急病診療所・江東区平日夜間こどもクリニック診療所・内科 小児科257m
- エール矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科267m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科269m
福祉施設
- コンフォートフィオーレ木場公園介護保険等の施設157m
- 東陽児童館児童館189m
- オハナ・ケアサービス東陽町(訪問介護)障害者サービス施設199m
- アースサポート江東障害者サービス施設212m
- 東陽長寿サポートセンター相談所等の施設221m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館724m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン東陽町パークフロントのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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