ザウインベル仙台堀公園
東京都江東区東砂1丁目3-24
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩11分（4,473m）
ザウインベル仙台堀公園は、東京都江東区東砂1丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数145戸の規模のマンションです。1998年3月竣工で、東砂の取引住戸の築年中央値である2000年よりわずかに古い世代にあたります。周辺は一般住宅に作業所等が混在する準工業地域です。
ザウインベル仙台堀公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,307万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−43%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,307万円という目安です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡をやや下回る水準で、築年が中央値より2年ほど古い点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡との差は大きく、同じ木場駅で築年の近いライオンズアーバンシティ木場の104.6万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザウインベル仙台堀公園 | 1998年 | 11分 | 145戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズアーバンシティ木場 | 1998年 | 3分 | 45戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| シャリエ木場 | 1998年 | 5分 | 21戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町古石場 | 1997年 | 8分 | 91戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| グローリオ木場公園 | 2002年 | 12分 | 50戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| コスモ木場キャナルブリーズ | 2003年 | 11分 | 208戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ローザリアン | 1991年 | 10分 | 16戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均99.1万円/㎡に対して-35%です。
建物の構成
ザウインベル仙台堀公園は3棟で構成されています。総戸数は145戸、1998年に全棟が竣工しています。階数は地上12〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 145戸 | 地上14階 |
| ガーデンウイング | 1998年 | 145戸 | 地上12階 |
| サニーウイング | 1998年 | 145戸 | 地上14階 |
ザウインベル仙台堀公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂1丁目3-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩11分（道路距離4,473m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全145戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上12〜14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 東砂小学校
- 中学校区
- 砂町中学校
- 緯度経度
- 35.686050, 139.840912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東砂小学校
- 江東区東砂2-12-14
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザウインベル仙台堀公園から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂２丁目２１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島中学校中学校106m
- 江東区立砂町中学校中学校350m
- 江東区立第五大島小学校小学校407m
- 江東区立東砂小学校小学校428m
- 江東区立第六砂町小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂保育園保育所129m
- 江東区大島第四保育園保育所223m
- 江東区大島保育園保育所237m
- 江東区東砂第二保育園保育所254m
- アスク東大島保育園保育所343m
医療機関
- たにざわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団愛幸会 東砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- 医療法人社団賛仁会 恵仁クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科215m
- 笠井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科251m
- 北砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
福祉施設
- 東砂第二児童館児童館65m
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター253m
- ラック大島障害者サービス施設333m
- さくら・介護ステーション大島障害者サービス施設400m
- 北砂東長寿サポートセンター相談所等の施設406m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館723m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,021m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,220m
- 江東区立城東図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザウインベル仙台堀公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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