ルジェンテ木場
東京都江東区東陽3丁目4-10
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（315m）
ルジェンテ木場は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数33戸の小規模マンションです。2020年2月竣工で、東陽の取引住戸の築年中央値1997年より20年以上新しく、駅至近の立地と戸数の少なさが特徴です。
ルジェンテ木場の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,016万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、55㎡換算で推定7,016万円という目安です。東陽の㎡単価中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、2020年竣工という築浅の条件が水準を押し上げる形です。同じ駅で築年が近い建物の成約は91.1〜108.1万円/㎡で、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ木場 | 2020年 | 3分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| スカイコートグランデ木場 | 2020年 | 1分 | 29戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー木場 | 2019年 | 5分 | 79戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| アイルカナーレ門前仲町 | 2021年 | 10分 | 20戸 | 古石場 | 108.1万円/㎡ |
| ガーラパークサイド木場 | 2021年 | 13分 | 38戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016年 | 11分 | 132戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレストシティ木場 | 2016年 | 11分 | 239戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.7万円/㎡に対して-10%です。
ルジェンテ木場の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽3丁目4-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩3分（道路距離315m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.668812, 139.809708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ木場から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区東陽３丁目１１番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校39m
- 江東区立南陽小学校小学校373m
- 江東区立東陽中学校中学校443m
- 江東区立深川第八中学校中学校499m
- 江東区立東陽小学校小学校531m
保育園・幼稚園
- グレース保育園保育所283m
- 江東区東陽保育園保育所359m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園410m
- ＭＩＷＡ木場公園保育園保育所439m
- テンダーラビング保育園東陽保育所442m
医療機関
- 医療法人社団Ｃｏｓｍｅ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｏｎｃｅｐｔ渡邉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科34m
- 川辺歯科木場クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 木場小児科診療所・小児科 アレルギー科55m
- 服部医院診療所・内科 小児科55m
- 木場整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科62m
福祉施設
- ケア２１江東障害者サービス施設107m
- 土屋訪問介護 江東センター障害者サービス施設123m
- ケアリッツ木場障害者サービス施設176m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス キンダーパーク児童福祉サービス施設182m
- 江東ヘルパーステーション障害者サービス施設193m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館694m
- 江東区立古石場図書館図書館986m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ木場のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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