ライオンズマンション東陽町第２
東京都江東区東陽3丁目21-4
東京メトロ東西線 木場駅 徒歩4分（422m）
ライオンズマンション東陽町第２は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩6分の東陽3丁目に建つ、総戸数32戸・地上11階の建物です。1984年竣工で、周辺の同世代の建物と築年帯が重なります。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%の指定を受けた区画にあります。
ライオンズマンション東陽町第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,768万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−37%江東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円/㎡、55㎡換算で約3,768万円が目安です。東陽の成約中央値は91.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より13年新しい住戸が中心となる点が差の背景にあります。江東区の成約からは築1年あたり2.19%の下落傾向が読み取れます。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
木場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東陽町第２ | 1984年 | 4分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984年 | 3分 | 26戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| サニーハウス木場公園 | 1984年 | 10分 | 66戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.1万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズマンション東陽町第２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽3丁目21-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩4分（道路距離422m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,105人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669224, 139.811462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東陽町第２から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区東陽３丁目１１番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東服飾高等専修学校専修学校200m
- 江東区立南陽小学校小学校229m
- 江東区立東陽中学校中学校355m
- 江東区立東陽小学校小学校366m
- 東京都立深川高等学校高等学校416m
保育園・幼稚園
- 江東区東陽保育園保育所198m
- テンダーラビング保育園東陽保育所277m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園296m
- スターチス保育園保育所336m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所365m
医療機関
- 春日耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科51m
- 永田医院診療所・内科 循環器内科 小児科83m
- うと歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 木場歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 服部医院診療所・内科 小児科118m
福祉施設
- 土屋訪問介護 江東センター障害者サービス施設46m
- 江東区地域生活支援センター ステップ障害者サービス施設117m
- 江東ヘルパーステーション障害者サービス施設132m
- ケア２１江東障害者サービス施設158m
- エヌフィットキャリアカレッジ東陽町障害者サービス施設220m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館560m
- 江東区立古石場図書館図書館1,151m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東陽町第２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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